2017年房地產估價師經營與管理試題練習
2017年房地產估價師經營與管理試題1
1.下列市場調查的內容中，屬于可控因素調查的是(C )。
A.市場需求容量調查
B.消費者行為調查
C.市場營銷因素調查
D.競爭情況調查
2.某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預測銷售量為450m2，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的`住宅銷售量是(C )萬m2.
A.450
B.475
C.490
D.500
3.從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是(D )。
A.確定調查方式
B.設計問卷
C.收集信息
D.定義市場區域
4.下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是( B)。
A.吸納率分析
B.房地產市場的商業周期分析
C.家庭規模與結構分析
D.投資購買和使用購買的比例分析
5.某家庭預計今后15年內月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是( B)萬元。
A.28.62
B.29.16
C.41.56
D.48.24
6.銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是(D )元。
A.1005.56
B.1010.56
C.1110.56
D.1115.56
7.已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是(B )。
A.12.35%
B.12.55%
C.12.68%
D.12.93%
8.某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是(B )元。
A.204.08
B.356.72
C.508.91
D.666.67
9.下列關于企業利潤和收入的表達中，正確的是(C )。
A.企業利潤可分為經營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次
B.經營收入=銷售收入+出租收入
C.銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入
D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤。
10.已知某投資項目折現率為11%時，凈現值為1700萬元，折現率為12%時，凈現值為-870萬元。則該投資項目的內部收益率是(C )。
A.11.12%
B.11.36%
C.11.661%
D.12.95%
2017年房地產估價師經營與管理試題2
第 1 題 下列房地產價格影響因素中，不屬于房地產區位因素的有( )。
A.建筑平面布置
B.朝向、樓層
C.環境景觀
D.土地開發程度
E.房屋完損等級
【正確答案】： A,D,E
第 2 題 下列關于居民收入水平對房地產價格影響的表述中，正確的有( )。
A.居民收入的真正增加，通常會導致房地產價格上升
B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產價格影響不大
C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產上升
D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產投資或投機行為，則對房地產價格影響不大
E.居民收入水平的.變化對房地產價格影響不大
【正確答案】： A,B,C,D
第 3 題 根據現行法律，下列房地產中不應作為以抵押為目的的估價對象的有( )。
A.土地所有權
B.依法承包的荒山的土地使用權
C.宅基地使用權
D.固有汽車加油站
E.鄉鎮企業用房
【正確答案】： A,C
第 4 題 下列房地產中，一般情況下適用市場法估價的有( )。
A.標準廠房
B.房地產開發用地
C.行政辦公樓
D.寫字樓
E.在建工程
【正確答案】： A,B,D
第 5 題 就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評估其價值，往往要求估價師對其凈收益同時給出( )。
A.較樂觀的估計值
B.較保守的估計值
C.過高的估計值
D.過低的估計值
E.可能的估計值
【正確答案】： A,B,E
第 6 題 成本法中，在計算投資利息時，應計息項目包括( )。
A.土地取得成本
B.開發成本
C.管理費用
D.銷售費用
E.銷售稅費
【正確答案】： A,B,C,D
第 7 題 某房地產開發企業擬在2009年10月18日取得一宗房地產開發用地，預計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設計約需6個月;建成前半年開始銷售，銷售期為1年，下列選項中，正確的有( )。
A.利用假設開發法測算土地總價，估價時點為2009年10月18日
B.利用假設開發法測算土地總價，估價時點為2010年4月18日
C.開發經營期為2009年10月18日至2011年10月18日
D.建設期為2009年10月18日至2011年10月18日
E.銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日
【正確答案】： A,D,E
第 8 題 針對某個估價對象，下列關于估價方法選用的說法中，正確的有( )。
A.理論上適用的估價方法，都必須選用
B.在適用的估價方法中，選用兩種即可
C.理論上適用的估價方法因客觀原因不能用的，可以不用
D.必須選用兩種以上的估價方法，不能只選用一種估價方法
E.僅有一種估價方法適用的，可只選用一種估價方法
【正確答案】： A,C,E
第 9 題 甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關于乙地塊價格的表述中，正確的有( )。
A.若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價為25萬元
B.若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價為50萬元
C.若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價為90萬元
D.若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價為1 10萬元
E.若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價為117萬元
【正確答案】： C,E
第 10 題 在房地產買賣中對估價有多種需要，包括評估( )。
A.擬買賣的房地產市場價值
B.買方愿意支付的最低價
C.買方可承受的最高價
D.賣方可接受的最低價
E.賣方愿意接受的最高價
【正確答案】： A,C,D
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