2017年房地產估價師理論與方法模擬試題
1.直線趨勢法公式y=a+bx中，x表示( )。
A、價格
C、價格變動率
B、常數
D、時間
2.在比較法中，土地使用權年限修正屬于( )修正。
A、交易情況
C、區域因素
B、交易日期
D、個別因素
3.有在區位、檔次等方面相當的甲、乙兩出租寫字樓，甲寫字樓的建筑面積月租金為50元/平方米，不含物業管理費;乙寫字樓的建筑面積月租金為59元/平方米，含有物業管理費。該類寫字樓的物業管理費為每平方米使用面積10元。甲、乙兩寫字樓的租金相比有( )。
A、甲高于乙
C、甲等于乙
B、甲低于乙
D、不可比
4.甲、乙兩宗房地產，在物質實體方面甲好于乙，在權益、區位等其他方面兩者相當，該兩宗房地產的價值相比有( )。
A、甲大于乙
C、甲小于乙
B、甲等于乙
D、不可比
5.有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為( )。
A、9
C、15
B、13.5
D、18
6.有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產稅等，其收益價格估算可采用( )。
A、類似寫字樓的客觀收益
C、該寫字樓的實際收益
B、市場比較法
D、無法估算
7.某宗房地產采用比較法、成本法、收益法估價的結果有相當的差異，其最終估價結果應( )。
A、取三者的平均值
C、任選其中之一
B、取三者的中間值
D、在三者的基礎上綜合分析決定
8.路線價法估價的第三個步驟為( )。
A、設定標準深度
C、編制深度百分率表
B、選取標準宗地
D、劃分路線價區段
9、評估某宗房地產的價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會( )。
A、越高
B、越低
C、不變
D、符合客觀實際
10某寫字樓預計持有兩年后出售，持有期的純收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，資本化率為8%，則該寫字樓目前的收益價格為( )萬元。
A、4858
C、2700
B、5200
D、6264
1.D 2.D 3.D 4.D 5.D 6.A 7.D 8.B 9.B 10.B
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