房產估價師考試《制度與政策》全真模擬判斷題及答案

　　1.房地產行政主管部門發現交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時，就可以要求交易雙方當事人更改成交價格，并按市場評估交納有關稅費。( )

房產估價師考試《制度與政策》全真模擬判斷題及答案

　　2.凡房地產轉讓或變更的，必須按照規定的程序先到土地管理部門申請土地使用權變更登記，然后憑變更后的土地使用權證書向同級人民政府房地產管理部門辦理交易手續和申請轉移、變更登記。( )

　　3.房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。( )

　　4.房地產直銷是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托專門的房地產中介服務機構代為銷售的一種經營方式。( )

　　5.某商品房于2007年1月8日竣工驗收合格，2007年3月8日開發商將其交給購房人孫某，該商品房保修期應從2007年1月8日起計算。( )

　　6.土地初始登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名、名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。( )

　　7.建筑規劃區內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，并及時頒發房屋權屬證書。( )

　　8.單位和個人可以自己查詢房屋權屬登記信息，但不可委托他人查詢。( )

　　9.內墻面裝飾厚度不計入套內使用面積。( )

　　10.套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。( )

　　答案：

　　1. 錯【解析】：房地產管理部門在接到價格申報后，如發現成交價格明顯低于市場正常價格，應當及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當事人更改合同約定的成交價格，但交易雙方應當按不低于房地產行政主管部門確認的評估價格繳納了有關稅費后，方為其辦理房地產交易手續，核發權屬證書。參見教材P109

　　2. 錯【解析】：凡房地產轉讓或變更的，必須按照規定的程序先到房地產管理部門辦理交易手續和申請轉移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。參見教材P113

　　3. 對【解析】：房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。參見教材P115

　　4. 錯【解析】：房地產銷售代理是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托專門的房地產中介服務機構代為銷售的一種經營方式。參見教材P117

　　5. 錯【解析】：保修期從交付之日計算。該商品房保修期應從2007年3月8日起計算。參見教材P119

　　6. 錯【解析】：土地初始登記是指，土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記。參見教材P141

　　7. 錯【解析】：建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。參見教材P146

　　8. 錯【解析】：房屋權屬登記信息既可以由單位和個人自己查詢，也可以委托他人查詢。參見教材P154

　　9. 錯【解析】：內墻面裝飾厚度計入套內房屋使用面積。參見教材P167

　　10. 對【解析】：套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。參見教材P167

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