2017年房地產估價師制度與政策試題及答案
第 1 題：單選題:
下列關于設計方案評價原則的說法不正確的是( B )。
A 經濟合理性與技術先進性相結合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價
B 項目全壽命費用是項目從投資一開始一直到項目建設完成投入使用所發生的一切費用
C 設計過程中要力求項目全壽命費用最低
D 設計者要兼顧近期和遠期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠期效益相結合的原則
第 2 題：單選題:
佟二狗購買吳友才的一處房產，成交價為20萬元。據悉，該房產的正常市場價格為25萬元。雙方以25萬元為計算基礎交納了稅費，則其交易與權屬登記手續應( C )。
A 不予辦理
B 不必辦理
C 正常辦理
D 優先辦理
第 3 題：單選題:
除國家標準的劃撥土地外，原使用土地改變用途的實行( D )。
A 無償無限期使用
B 無償有限期使用
C 有償無限期使用
D 有償有限期使用
第 4 題：單選題:
對房屋拆遷糾紛的裁決應當自收到申請之日起( B )內作出。
A 28日
B 28個工作日
C 30日
D 30個工作日
第 5 題：單選題:
下列說法錯誤的是( A )。
A 我國現有商業銀行屬于全能型商業銀行
B 我國商業銀行實行的是分支行制
C 國有獨資商業銀行主要是由過去的中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國人民建設銀行逐步轉化而成的
D 我國的商業銀行以國有獨資商業銀行為主
第 6 題：單選題:
下列控制性詳細規劃指標中，不屬于建筑形態控制指標的是( C )。
A 建筑高度
B 建筑間距
C 建筑密度
D 建筑后退紅線距離
第 7 題：單選題:
統計資料搜集的各種形式中，( A )是指專門組織的、對一定時點上的國情國力所作的一次性全面調查。
A 普查
B 重點調查
C 典型調查
D 抽樣調查
第 8 題：單選題:
( A )是指經濟活動中的一種借貸行為，是以償還和付息為條件的價值單方面讓渡。
A 信用
B 貸款
C 公債
D 金融
第 9 題：單選題:
下列說法正確的是( C )。
A 增價拍賣皆為賣方報價拍賣
B 增價拍賣皆為買方報價拍賣
C 減價拍賣皆為賣方報價拍賣
D 減價拍賣皆為買方報價拍賣
第 10 題：單選題:
單層工業廠房的屋蓋結構的主要承重構件為( B )。
A 屋面板
B 屋架
C 天窗架
D 托架
第 11 題：單選題:
《住宅質量保證書》對于保修項目的保修期限約定為3年的是( D )。
A 門窗翹裂
B 衛生潔具
C 供熱、供冷系統和設備
D 屋面防水
第 12 題：單選題:
貨幣發行，應將所需數額列入國家綜合信貸計劃中，并作為( A )加以適用。
A 國家信貸資金
B 國家預算資金
C 國家負擔資金
D 國家計劃資金
第 13 題：單選題:
( B )是影響城市土地等級和基準地價的主要因素。
A 宏觀區位
B 中觀區位
C 微觀區位
D 其他方面
第 14 題：單選題:
物業管理是一種( A )的管理。
A 企業化
B 人性化
C 輔助型
D 引導型
第 15 題：單選題:
衡量會計信息質量的標準中，( A )是對會計工作的基本要求。
A 客觀性
B 相關性
C 一貫性
D 明晰性
第 16 題：單選題:
房地產開發用地，常規來講應通過( A )的方式取得。
A 出讓
B 競爭
C 招標
D 申請
第 17 題：單選題:
下列說法正確的是( C )。
A 抵押人是指接受房地產抵押作為債權人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織
B 抵押權人是指依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織
C 預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款金融機構代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為
D 在建工程抵押，是指抵押權人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為
第 18 題：單選題:
在證券市場上市交易的證券，基本上都是( C )。
A 商品證券
B 貨幣證券
C 資本證券
D 投資證券
第 19 題：單選題:
( B )是指在可以預見的將來，企業將會按當前的規模和狀態繼續經營下去，不會停業，也不會大規模削減業務。
A 會計主體
B 持續經營
C 會計分期
D 貨幣計量
第 20 題：單選題:
拆除未到期限的臨時建筑，應當按使用期限的( B )參考剩余年限給予適當補償。
A 重置價值
B 殘存價值
C 市場價值
D 市場評估價值
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