房地產估價師《房地產開發經營與管理》訓練題
1.在計算項目總開發價值時，如果項目全部銷售，則等于扣除銷售稅后的經銷售收入當項目用于出租時，為整個在項目持有期內所有凈經營收入的現值累計之和。( )
A.對
B.錯
2.劃分商業輻射區域時，主要區域是與物業所處地點直接相鄰的區域，其營業額的( )都來自該區域。
A.50%～60%
B.60%～70%
C.60%～75%
D.50%～70%
3.年利率是10%，存款額為1000元，計息周期是兩年，按單利計息方式算出的利息為( )元。
A.200
B.1200
C.1210
D.210
4.房地產開發商只有掌握科學的房地產定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預期利潤和其他目標的實現。開發商定價的方法包括( )。
A.成本導向定價法
B.收益導向定價法
C.競爭導向定價法
D.購買者導向定價法
5.對收益性物業來說，業主應繳納房產稅。我國城市房產稅的征收分為按( )兩種情況，按年計征，分期繳納。
A.租金征收
B.凈經營收入征收
C.稅后利潤征收
D.房產原值征收
6.根據( )的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。
A.房地產交易方式
B.房地產交易順序
C.購買房地產目的
D.房地產類型
7.房地產開發投資的經濟效果主要表現為投資利潤，其經濟效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。( )
A.對
B.錯
8.在市場經濟條件下，利率的高低主要取決于( )等因素。
A.行業基準收益率
B.政府政策
C.通貨膨脹率
D.內部收益率
E.投資者的目標收益率
9.最低銷售量與可供銷售數量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產項目抵抗市場風險的能力越強。( )
A.對
B.錯
10.房地產是實物資產，不是虛擬資產，因此不會產生泡沫。( )
A.對
B.錯
11.已知某筆抵押貸款的年利率是12%，借貸雙方約定按月計息，求這筆貸款的實際利率是多少?
12.在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是( )。
A.目標定價法
B.價值定價法
C.挑戰定價法
D.成本加定價法
13.( )制度導致我國房地產市場與國外房地產市場有著很大的不同。
A.土地出讓制度
B.土地轉讓制度
C.房地產登記制度
D.土地儲備制度
14.在目標市場的選擇模式中，企業同時向幾個細分市場銷售一種產品，屬于( )。
A.選擇專業化
B.單一市場集中化
C.市場專業化
D.產品專業化
15.在不同的時間付出或得到同樣數額的資金在價值上是相等的。( )
A.對
B.錯
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