房地產估價師《理論與方法》鞏固題（精選9套）
在社會的各個領域，我們都可能會接觸到試題，借助試題可以檢驗考試者是否已經具備獲得某種資格的基本能力。大家知道什么樣的試題才是好試題嗎？以下是小編為大家整理的房地產估價師《理論與方法》鞏固試題，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產估價師《理論與方法》鞏固題 1
單項選擇題
1、下列關于房地產價格影響因素的表述中，不正確的有( )。
A.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降
B.在實際估價中應盡量先采用定性分析，判斷房地產價格的影響因素
C.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的
D.理論上，房地產價格與利率因素呈負相關
2、下列房地產價格影響因素中，不屬于區位因素中的位置因素的是( )【2011年真題】
A.朝向
B.樓層
C.方位
D.交通條件
3、影響某套住房價格的實物因素不包括( )【2011年真題】
A.裝修
B.戶型
C.層高
D.樓層
4、下列屬于房地產影響因素中的自身因素的是( )。
A.完備程度
B.基礎設施
C.實物因素
D.環境狀況
5、用距離來評價某宗房地產的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是( )。
A.空間直線距離
B.交通路線距離
C.交通時間距離
D.經濟距離
6、影響房地產價格的環境因素不包括( )。(2005年試題)
A.大氣環境
B.聲覺環境
C.衛生環境
D.治安環境
7、當人口數量增加時，對房地產的需求就會( )，房地產價格也就會上漲;而當人口數量減少時，對房地產的需求就會( )，房地產價格也就會下落。
A.增加，增加
B.減少，減少
C.減少，增加
D.增加，減少
8、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規模小型化，住宅價格總的趨勢是( )。
A.上漲
B.下跌
C.保持相對穩定
D.先漲后跌
9、一般地說，增加房地產開發環節的稅收會增加房地產的開發建設成本，從而會推動房地產價格( );相反，減少房地產開發環節的稅收，會使房地產價格( )。
A.下降，下降
B.下降，上升
C.上升，下降
D.上升，上升
10、下列房地產市場調控政策等措施中，會導致房地產市場價格上升的'是( )。
A.降低房地產開發貸款利率
B.增加土地有效供給
C.降低契稅
D.提高購房貸款利率
11、下列關于房地產價格影響的表述中，正確的是( )。
A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產價格上漲
B.增加房地產持有環節的稅收，通常會導致房地產價格上漲
C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產價格下降
D.嚴格控制房地產開發貸款，通常會使房地產價格下降
12、影響房地產價格的經濟因素，不包括( )。
A.人口狀況
B.居民收入水平
C.物價
D.利率
13、理論上，利率上升，房地產價格( )。
A.上升
B.下降
C.不變
D.不相關
14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預期將會導致中國房地產價格( )。
A.上升
B.下降
C.不變
D.不相關
15、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于( )。(2005年試題)
A.社會因素
B.環境因素
C.人口因素
D.行政因素
16、在影響房地產價格的各種因素中，房地產投機屬于( )。(2005年試題)
A.社會因素
B.環境因素
C.人口因素
D.行政因素
17、下列影響房地產價格的因素中.不屬于國際因素的是( )。
A.世界經濟狀況
B.政治安定狀況
C.政治對立狀況
D.軍事沖突狀況
E.城市化狀況
18、影響房地產價格的心理因素不包括( )。
A.投機心理
B.講究風水
C.吉祥數字
D.時尚風氣
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房地產估價師《理論與方法》鞏固題 2
1、隔墻的類型很多，按構造方式可以分為( )。
A.普通式隔墻
B.塊材式隔墻
C.立筋式隔墻
D.板材式隔墻
2、所謂先行負責，指只要拍賣標的確實存在應告知而未告知的瑕疵，則無論該責任應由誰承擔，均由( )先行負責。
A.委托人
B.拍賣人
C.競買人
D.買受人
3、對商業銀行規定的表述正確的是( )。
A.農村合作商業銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣
B.商業銀行資本充足率不高于8%
C.貸款余額與存款余額的比例不得超過25%
D.對同一借款人的貸款余額與商業銀行的資本余額的比例不得超過10%
4、通常被成為表外業務的商業銀行中間業務是( )。
A.結算類中間業務
B.擔保型中間業務
C.融資型中間業務
D.衍生金融工具業務
5、下列不是銀行信用的主要特點的是( )。
A.是國家調節經濟的重要手段
B.其他形式信用的發展往往離不開銀行信用的支持
C.可以彌補商業信用的不足
D.銀行信用支配其他商業信用
6、下列表述錯誤的是( )。
A.股票是確認股東地位和股東權的憑證，而認股權證則是購買股票的權力憑證
B.股票和股單的作用都是用于證明股東的'出資和股東的股份證書
C.股票是有限責任公司發給股東的出資憑證和確認股東地位的憑證
D.股單不能在市場上自由流通
7、下列對于水泥及其分類，說法正確的是( )。
A.水泥呈粉末狀，是一種經過物理化學反應過程能由塑性漿體變成堅硬的石狀體，并能將散粒狀材料膠結成為整體的水硬性膠凝材料;在工程中最常用的是硅酸鹽系列水泥
B.凡是由硅酸鹽水泥熟料、O～5%的石灰石或粒化高爐礦渣、適量石膏磨細而制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
C.由硅酸鹽水泥熟料、6%～15%的混合材料、適量的石膏磨細制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
D.為了改善水泥的性能，調節水泥強度等級，在水泥的生產過程中，在水泥中加入一些天然的或人工的礦物材料，稱這些礦物材料為水泥混合材料
8、股份證書的表現形式是股票。( )
A.對
B.錯
9、保險合同的主體包括( )。
A.當事人、關系人和代理人
B.當事人、關系人和公估人
C.當事人、關系人和輔助人
D.當事人、關系人和經紀人
10、下列屬于委托拍賣合同的內容的是( )。
①委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所;②拍賣標的的名稱、規格、數量、質量;③委托人提出的保留價;④拍賣的時間、地點;⑤拍賣標的交付或者轉移的時間、方式：⑥傭金及其支付的方式、期限;⑦價款的支付、期限;⑧違約責任;⑨雙方約定的其他事項
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
參考答案：
1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A
試題(二)
1、下列表述正確的是( )。
A.自營貸款期限最長一般不超過10年
B.短期貸款展期期限不得超過原貸款期限
C.中期貸款展期期限不得超過原貸款期限的一半
D.長期貸款展期期限不得超過3年
2、需求彈性系數的公式形式錯誤的是( ).
A.Ed=ΔQ/ΔP
B.Ed=(ΔQ/Q)/(ΔP/P)
C.Ed=(ΔQ/ΔP)(P/Q)
D.Ed=(dQ/dP)(P/Q)
3、下列對于計算建筑面積時不計算面積的范圍說法有誤的是( )。
A.層高小于2.2m的樓層或部位
B.屬于道路組成部分的穿過建筑物的通道(騎樓、過街樓的底層)吊腳架空層、架空走廊、檐廊
C.無永久性頂蓋的場館看臺、室外樓梯、架空走廊、露臺等
D.消防水池
4、下列關于工程索賠的說法不正確的是( )。
A.在工程承包合同履行中，當事人一方由于另外一方未履行合同所規定的義務時向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
B.在工程承包合同履行中，當事人一方由于出現了由對方承擔的風險而遭受損失時向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
C.工程索賠是單向的
D.工程索賠包括承包人向發包人的索賠和發包人向承包人的索賠
5、無差異曲線的特點包括( )。
A.一條從左上方向右下方傾斜的曲線
B.同一曲線上各點總效用相同，而不同曲線代表不同總效用
C.任意兩條無差異曲線不能相交
D.無差異曲線均凸向原點
6、下列不屬于形成權的是( )。
A.撤銷權
B.解除權
C.債權請求權
D.追認權
7、以天、月、季為時距的動態序列，通過擴大時距合并為以年為時距的動態序列，可以消除( )的影響。
A.時距短
B.時距長
C.季節波動
D.偶然因素
8、建筑工程安裝工程間接費由規費、企業
管理費組成，下列屬于規費的是( )。
A.工程排污費
B.社會保障費
C.教育費附加
D.住房公積金
9、下列關于保險分類的敘述有誤的一項是( )。
A.以保險基金來源的不同劃分，可分為商業保險、社會保險與政策保險
B.以被保險標的的不同性質為標準，可將商業保險分為財產保險與人壽保險
C.以保險的實施形式劃分，可將保險分為自愿保險與強制保險
D.以保險人承保危險的數量為標準，可將保險分為單一危險保險與綜合危險保險
10、甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲的名義與丙公司訂立商品房買賣合同，由此而產生的合同權利義務，直接由( )承受，甲是( )，乙公司是( )，丙公司是( )。
A.甲、被代理人、行為人、第三人
B.甲、被代理人、代理人、第三人
C.乙、行為人、代理人、相對人
D.乙、行為人、相對人、第三人
參考答案：
1、ABCD 2、A 3、D 4、C 5、ABCD 6、C 7、C 8、ABD 9、B 10、B
房地產估價師《理論與方法》鞏固題 3
1.彈性等于1的情況，叫做( )
A.富有彈性
B.單一彈性
C.完全無彈性
D.缺乏彈性
答案：B
2.某估價機構于2005年8月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結果有爭議，2005年12月15日進行復估，則復估的估價時點為( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估價作業期間的任意一天
D.估價人員與委托人商定的某天
答案：A
3.一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔( )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
答案：A
4.一幢舊廠房改造的超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權年限為40年，建筑物經濟壽命為50年。則這種情況下，計算建筑物折舊的經濟壽命應為( )年。
A.50
B.40
C.46
D.不確定
答案：C
5.磚木結構二等的殘值率為( )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
答案：B
2017房地產估價師《理論與方法》復習試題二
1.房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于( )引起的。
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導致稀缺性增加
D.改進物業管理
E.周圍環境改善
2.從權益的角度來看。現實中的房地產估價對象包括( )等。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產
C.有租約限制的房地產
D.未來狀況下的房地產
E.共有的房地產
3.如果某類房地產需求富有價格彈性，則該類房地產的.需求價格彈性系數有可能為( )。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
E.3.0
4.雋地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素主要有( )。
A.該種房地產的價格水平
B.消費者的預期
C.該種房地產的開發成本
D.該種房地產的開發技術水平
E.房地產開發商對未來的預期
5.根據房地產估價的合法原則，目前我國有關法律、法規規定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產有( )。
A.土地所有權
B.國有工業用地使用權
C.宅基地土地使用權
D.大型游樂場
E.鄉鎮企業用房
答案：1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC
房地產估價師《理論與方法》鞏固題 4
多項選擇題：
1、形成房地產有效需求必須具備的條件有( )。
A.消費者有購買房地產的意愿
B.城市經濟高速發展
C.人口急劇增長
D.消費者能夠承受并支付得起房地產價格
E.房地產供給大于房地產需求
2、房地產價格的特征主要包括( )。
A.房地產價格受建筑技術的影響很大
B.房地產價格容易受交易者的個別情況影響
C.房地產價格形成的時間通常較長
D.房地產價格實質上是房地產權益的價格
E.房地產價格既有買賣價格，也有租賃價格
3、下列不存在替代關系的有( )。
A.普通住宅與娛樂房地產之間
B.經濟適用房與普通商品住宅之間
C.經濟適用房與高檔別墅之間
D.普通住宅與商業用房之間
E.賓館與寫字樓之間
4、決定房地產供給量的因素有( )。
A.該種房地產的價格水平
B.該種房地產的開發成本
C.該種房地產的開發技術水平
D.房地產開發商對未來的預期
E.相關物品的價格水平
5、理論上房地產的供求狀況可分為的類型是( )。
A.全國房地產總的供求狀況
B.本地區房地產總的供求狀況
C.全國同類房地產的供求狀況
D.本地區同類房地產的供求狀況
E.房地產的'短缺或者充足供求狀況
參考答案：
1、
【正確答案】：AD
【答案解析】：有效需求=意愿+支付能力。
2、
【正確答案】：BCDE
【答案解析】：
3、
【正確答案】：ACD
【答案解析】：某種房地產的替代品，是指能夠滿足相同或相似的需要、可替代它的其他房地產，如經濟適用住房與普通商品住宅之間、二手房與新建商品房之間、賓館與寫字樓之間存在著一定的替代關系。
4、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：某種房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素有：①該種房地產的價格水平;②該種房地產的開發成本;③該種房地產的開發技術水平;④房地產開發企業和擁有者對未來的預期。
5、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：①全國房地產總的供求狀況;②本地區房地產總的供求狀況;③全國同類房地產的供求狀況;④本地區同類房地產的供求狀況。
房地產估價師《理論與方法》鞏固題 5
試題
1.在商業用房市場調研中，要想得到客觀準確的結論，很大程度上取決于能否獲得有關競爭對手的( )。
A.一手資料
B.經營信息
C.二手資料
D.經營情報
2.在住宅樓市場調研的供求分析中，要確定( )。
A.潛在需求
B.需求的絕對量
C.供給的絕對量
D.供求缺口的大小和方向
3.當經費有限，而被訪問者分布又不集中時，可采用的調研方法是( )。
A.德爾菲法
B.電話詢問法
C.郵寄詢問法
D.人戶詢問法
4.當需要確定兩個或更多交易之間是否相關及相關程度時，一般采用( )的描述性統計方法。
A.平均數
B.多項頻數分布
C.單項頻數分布
D.交叉分組頻數分布
5.調研時若要獲得二手資料可以從( )人手。
A.市場實況
B.可用報刊
C.政府工作報告
D.國外資料
6.確定某一市場調研變量集中趨勢時，應采用( )。
A.眾數
B.中位數
C.標準差
D.平均數
7.在市場調研的問卷設計中，‘運用多項選擇題設計問卷時，可能遇到的'主要問題是( )。
A.設計時間過長
B.設計成本較高
C.回答時間不容易控制
D.選項沒有涵蓋所有可能的內容
8.對房地產市場的供求狀況往往可以通過某些指標進行判斷，當某一區域的市場吸納程度高時，意味著( )。
A.供過于求
B.供求均衡
C.供不應求
D.不能確定供求關系
9.在房地產開發企業準備開發辦公樓項目時，最合適的調研方法是( )。
A.經理詢問法
B.路上攔截法
C.郵寄詢問法
D.入戶詢問法
10.市場調查的目的是為了了解( )的需求。
A.消費者
B.建設部門
C.項目小組
D.相關企業
答案
1.A 2.D 3.B 4.D 5.B 6.D 7.D 8.C 9.A 10.A
房地產估價師《理論與方法》鞏固題 6
1.房地產評估包含( )。
A.房地產價值評估
B.房屋工程質量評估、房屋使用功能評估
C.房屋完損等級評估、房地產周圍環境評估
D.房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估
E.房地產制度政策評估
標準答案：A，B，C，D
2.房地產估價中的“分析”包括對( )的分析。
A.估價對象本身
B.人口、制度政策
C.經濟、社會
D.國際因素
E.僅僅對估價對象本身
標準答案：A，B，C，D
3.有關房地產的價值和價格正確的描述是( )。
A.房地產價值更加科學、準確
B.房地產的價值是房地產真實所值
C.房地產的價格圍繞其價值上下波動
D.現實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發生價格背離價值的情況
E.房地產的價格是相對穩定的，而價值不穩定
標準答案：A，B，C，D
4.下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是( )。
A.同質商品，買者不在乎從誰的手里購買
B.買者和賣者的人有限
C.買者和賣者都有進出市場的`自由
D.買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格
E.銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
標準答案：A，C，D
5.委托人的義務包括( )。
A.向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料
B.對所提供的情況和資料的真實性.合法性和完整性負責
C.協助估價人員搜集估價所必要的情況和資料
D.協助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作
E.不得干預估價人員和估價機構的估價行為和估價結果
標準答案：A，B，C，D
6.估價報告使用者可能是( )。
A.估價對象權利人
B.債權人
C.投資者
D.受讓人
E.政府及其有關部門和社會公眾等
標準答案：A，B，C，D
7.下列可以作為估價對象有( )。
A.在建房地產
B.正在開發建設或者計劃開發建設.但尚未出現的房地產
C.已經滅失的房地產
D.現在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分
E.以房地產為主的整體資產
標準答案：A，B，C，D
8.房地產估價目的主要為了( )。
A.土地使用權出讓
B.房地產轉讓
C.租賃、抵押、征收、征用
D.分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調處、司法鑒定
E.房地產出資設立企業等
標準答案：A，B，C，D
9.不同的估價目的將影響估價結果是因為( )。
A.估價對象的范圍可能不同
B.估價時點可能不同
C.評估的價值類型可能不同
D.估價依據可能不同
E.估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同
標準答案：A，B，C，D
10.房地產的市場價值在滿足( )條件時才能形成。
A.交易雙方是自愿地進行交易的
B.交易雙方是出于利己動機進行交易的
C.交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象.知曉市場行情
D.交易雙方有較充裕的時間進行交易
E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價
標準答案：A，B，C，D
房地產估價師《理論與方法》鞏固題 7
1.房地產項目的總體規劃設計反映了本項目與其他項目個性特征之間的差異，這種差異設計除了受政府相關城市詳細規劃、建筑技術等的影響之外，另一重要因素就是( )。
A.房地產市場發展水平
B.項目細部規劃設計
C.消費者的意向
D.項目環境設計
2.市場調研者根據研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當前決策或調研問題相關的信息，而在住宅市場的調研中，競爭分析的第二步是( )。
A.對競爭項目的情況進行描述
B.分析競爭性樓盤或項目的突出優勢和缺陷
C.分析競爭性樓盤對本項目競爭壓力的大小
D.把競爭性樓盤的突出優勢和缺陷與本項目進行詳細分析
3.在房地產銷售規劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷售量的.關系，就可對廣告支出作出恰當的安排，以期達到宣傳效果的最大化，這種數據的分析方法稱為( )。
A.實踐法
B.回歸分析法
C.單項頻數分布法
D.交叉分組頻數分布法
4.在描述性統計分析中，運用表格和圖形法可以直觀地將數據的狀況反映出來，也可以用數值的形式將某些變量的特征表達出來，對某種集中趨勢描述的統計中最為常用的是( )。
A.平均值
B.中位數
C.眾數
D.區域
5.每一個數據與平均值之間的差值稱為離差，( )就是離差平方的平均值。
A.均方差
B.偏差
C.方差
D.標準差
6.在住宅樓市場調研的供求關系分析可分為三個層次，其中第二個層次為( )。
A.比較現期供求關系
B.比較未來供求關系
C.供給分析
D.需求分析
7.封閉式問卷是要求被調查人從問卷給定的一系列選擇項中，選擇與自己情況或看法最為接近的一項或多項答案，它的主要優點是( )。
A.容易設計
B.便于信息采集
C.反映客觀問題
D.易于記錄
8.商業用房的需求是一種( )，即對它的需求取決于人們對商業用房所出售或提供的商品和服務的需求。
A.引致需求
B.潛在需求
C.因果需求
D.集聚需求
9.市場吸納速度的高低可以反映市場競爭程度的強弱，當吸納程度較高時，競爭程度( );當吸納程度較低時，競爭程度( )。
A.高，低
B.高，高
C.低，高
D.低，低
10.房地產市場方案設計的( )原則，要求市場調研方案提出的研究目標不能偏離研究項目，也不應設定過高的研究目標，要掌握一個“度”的問題。
A.經濟性
B.靈活性
C.有效性
D.指向性
參考答案：1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A9.C 10.A
房地產估價師《理論與方法》鞏固題 8
未來狀況下的房地產，最常見的是期房。( )
對
錯
【正確答案】對
【答案解析】本題考查的是按實物形態劃分的種類。未來狀況下的房地產，最常見的是期房。參見教材P69。
房地產價格與房地產需求成( )相關，與房地產供給( )相關。
A、正，正
B、正，負
C、負，負
D、負，正
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產均衡價格。房地產價格與房地產需求成正相關，與房地產供給負相關。參見教材P91。
在一般情況下，下列有關房地產價格的描述不正確的是( )。
A、成交價格圍繞著市場價格上下波動
B、市場價格圍繞著理論價格上下波動
C、在市場參與者普遍不夠理性的情況下，市場價格可能會較大的`偏離理論價格
D、大波動圍繞著小波動上下波動
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。小波動圍繞著大波動上下波動。參見教材P96。
當成本價值( )比較價值或收益價值，說明房地產供大于求。
A、大大高于
B、大大小于
C、等于
D、小于
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。當成本價值大大高于比較價值或收益價值，說明房地產供大于求或房地產市場不景氣。參見教材P96。
在為房地產投保火災險服務的估價中，理論上評估的應是( )。
A、建筑物重置成本和土地使用權重新取得成本
B、建筑物重置成本和重建期間的經濟損失
C、建筑安裝工程造價和重建期間的經濟損失
D、建筑物重置成本、土地使用權重新取得成本和重建期間的經濟損失
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值。火災不能損害土地使用權，為房地產投保火災險服務的估價中，涉及土地使用權價值的選項都不是正確選項。排除AD;焚毀的建筑物，應該按照其重置成本，才能確定其實際損失。建筑安裝工程造價，是全新狀態下的建筑物價值。參見教材P102。
下列各項中，不屬于測繪報告主要內容的是( )。
A、房地產測量技術設計書
B、控制測量成果資料
C、測繪人員名單
D、圖形數據和房產原圖
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產測繪的工作程序。測繪報告主要包括以下各項：房地產測量技術設計書;成果資料索引及說明;控制測量成果資料;房屋及房屋用地調查表、界址點坐標成果表;圖形數據和房產原圖;技術總結;檢查驗收報告等。參見教材P155。
觀測時的自然界對觀測產生的誤差屬于( )。
A、儀器誤差
B、觀測者的影響
C、周圍環境的影響
D、社會影響
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產測繪的精度要求。產生測量誤差的原因包括儀器誤差、觀測者的影響和周圍環境的影響。參見教材P156。
房產面積的測量精度分為( )級。
A、一
B、二
C、三
D、四
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產測繪的精度要求。房產面積的測量精度分為三級。參見教材P157。
下列關于房地產測繪精度要求的表述中，正確的有( )。
A、無論何種測量，均無法求得測量的真值
B、往返丈量某一段距離，每次觀測結果都不會一致
C、自動化儀器不會受到操作者的影響
D、觀測時的自然界會使觀測值產生誤差
E、各種測量儀器都會有一定的誤差
【正確答案】ABDE
【答案解析】本題考查的是房地產測繪的精度要求。選項C錯誤，自動化儀器雖然是自動進行接收處理，但設備的安置、目標和時間的選擇，仍由人來掌握，也會受到操作者的影響。參見教材P156.
下列表達式中，正確的是( )。
A、GDP=GNP+對外要素收入凈額
B、NDP=GDP-折舊
C、GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業轉移支付
D、GNP=消費支出+投資支出+政府購買+進口-出口
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是國民收入核算的幾種基本方法。選項B正確，NDP=GDP-折舊。GNP=GDP+對外要素收入凈額;GDP=工資+利息+利潤+租金+間接稅+企業轉移支付+折舊;GDP=消費支出+投資支出+政府購買+凈出口。所以選項ACD不正確。參見教材P206～208。
房地產估價師《理論與方法》鞏固題 9
1.由于各類次級資料來源龐雜，在市場研究中需要對其進行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級資料是克服該類資料可得性不足、相關性較差、準確性不夠的過程，其基本方法包括：( )。
A.分析次級資料的來源
B.確定搜集次級資料的方法
C.了解次級資料的收集時間
D.掌握次級資料的近期變化趨勢
E.分析次級資料的類型和性質
2.商業用房贏利潛力分析的基本步驟包括( )。
A.確定投資時期
B.估算投資回收期
C.估算投資報酬率
D.確定市場租金水平及變化趨勢
E.估計出需求量和供給量，確定供求缺口
3.辦公樓市場調研的關鍵點是( )。
A.成本分析
B.產品分析
C.市場區分析
D.地區經濟分析
E.相關政策分析
4.在住宅市場的產品分析中，應從( )等幾方面進行研究。
A.小區環境
B.物業
C.停車場
D.戶型結構
E.房價
5.房地產市場調研的重要性在于( )。
A.有助于判斷市場需求量
B.有助于認識市場潛力
C.有助于企業認識市場
D.有助于企業獲得壟斷利潤
E.有助于評估產品和服務的質量
參考答案： 1.ACE 2.BCDE 3.BCD 4.BCD 5.ABCE2017房地產估價師《理論與方法》沖刺試題
1.房地產市場調研報告基本結構中的正文部分包括( )。
A.調研結論
B.調研問卷
C.調研方法
D.調研目標
E.項目概況
2.住宅市場調研的.價格分析一般是要鑒別出影響住宅價格的主要因素，包括( )等方面。
A.經濟因素
B.社會因素
C.市場競爭因素
D.行政與政治因素
E.住宅內在和周邊環境因素
3.在商業用房的市場調研中，為保證典型性分析的客觀性，通常采用的典型性抽樣標準大致有( )，并依此標準來選取一定的樣本展開深人調查。
A.區位
B.規模
C.環境
D.經營領域
E.裝修標準
4.房地產投資決策科學、理性與否，與決策賴以形成的數據的客觀性密切相關，而客觀數 據的重要來源就是直接的現場調研，下列( )屬于現場調研方法。
A.觀察法
B.試驗法
C.投射法
D.詢問法
E.小組訪談法
5.在確定房地產市場調研課題時，可以從( )人手確定。
A.分析市場環境
B.進行定性調研
C.分析二手資料
D.分析對手信息
E.與各行業專家討論
參考答案：
1.ACDE .ABDE 3.ABD 4.ABD5.BC
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