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2017年房地產估價師基本制度與政策鞏固練習
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1、關于固定資產投資方向調節稅的說法中，正確的是( )。
A.課稅對象是在我國境內所有用于固定資產的各種資金
B.計稅依據是固定資產投資項目實際完成的投資額
C.投資方向調節稅實行幅度定額稅率，共五個檔次
D.對所有經濟適用房都按零稅率項目對待
E.從1996年起，固定資產投資方向調節稅暫停征收
2、國家制定房地產價格評估、房地產經紀收費的最高標準，但是各地可以根據實際情況進行調整，制定相應的收費標準。但對經濟特區的收費標準最高不得超過國家限定標準的20%。( )
A.對
B.錯
3、行政劃撥土地的范圍包括( )。
A.國家機關用地和軍事用地
B.城市基礎設施用地和公益事業用地
C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
D.政府在年度用地計劃中安排的經濟適用房
E.社會非贏利性用地
4、經注冊的房地產經紀人( )的，由原注冊機構注銷注冊。
A.不具有完全民事行為能力
B.受刑事處罰
C.脫離房地產經紀工作崗位連續2年(含2年)以上
D.同時在兩個及兩個以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動
E.有效期滿未申請續期注冊
5、公告是房屋權屬登記的必經程序。( )
A.對
B.錯
6、下列對國家實行土地登記注冊核發證書表述，錯誤的是( )。
A.屬于國有土地的，核發《國有土地使用證》
B.屬于集體土地的，核發《集體土地所有證》
C.使用國有土地的，核發《國有土地所有證》
D.使用集體土地的，核發《集體土地使用證》
7、物業管理最主要的特點是( )。
A.社會化
B.專業化
C.現代化
D.市場化
8、住房置業擔保公司應當建立( )，用于擔保公司清算時對其所擔保債務的清償。
A.保證金制度
B.置業擔保基金
C.風險基金制度
D.風險準備金
9、業主委員會應當白選舉產生之日起30日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。( )
A.對
B.錯
10、1994年《土地管理法》的頒布實施標志著中國房地產業的發展邁入了法制管理的新時期，為依法管理房地產市場奠定了堅實的法律基礎。( )
A.對
B.錯
參考答案:
1、ABD 2、B 3、ABCD 4、ABCD 5、B 6、C 7、D 8、C 9、A 10、B
11、房地產業與建筑業既有區別又有聯系，它們之間的主要區別是房地產業兼有生產(開發)、經營、管理和服務等多種性質，屬于( )。
A.第一產業
B.第二產業
C.第三產業
D.新興產業
答案：C
12、以出讓方式取得土地使用權，閑置1年以上按出讓金的( )以下征收土地閑置費。
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
答案：B
13、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地( )部門出具證明。
A 城市房地產行政主管部門
B.城市房屋拆遷管理部門
C.城市規劃行政主管部門
D.城市建設行政主管部門
答案：C
14、新設立的房地產開發企業的《暫定資質證書》有效期為( )年。
A.1年
B.半年
C.2年
D.3年
答案：A
15、城市總體規劃的期限一般為( )年。
A、10
B.15
C.20
D.25
答案：C
16、下列關于臨時建設和臨時用地的管理說法正確的是( )。
A. 批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過3年
B. 臨時建設是指不須限期拆除、結構簡單、臨時性的建筑物、構筑物、道路、管線或其他設施。
C. 臨時用地是指由于建設工程施工、堆料或其他原因，需要臨時使用并不用收回的土地
D.臨時建設和臨時用地都對城市規劃的實施產生重要的影響
答案 ：D
17、項目經理資質分一至四級，其中一級項目經理須報( )認可。
A、縣級政府建設主管部門
B.市級政府建設主管部門
C.省級政府建設主管部門
D.建設部
答案：D
18、( )是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。
A、商品房銷售
B.商品房預售
C.商品房轉讓
D.商品房買賣
答案：B
19、目前實行的商品房買賣合同示范文本指的是( )。
A、《商品房買賣合同示范文本》
B.《商品房購銷合同示范文本》
C.《商品房購買合同示范文本》
D.《商品房轉讓合同示范文本》
答案：A
20、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A、1
B、2
C、3
D、4
答案：C
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