2016房地產估價師考試理論與方法試題
1.下列關于實地查看估價對象的表述中，錯誤的是( )。
A.房地產估價師應親自到估價對象現場，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對
B.房地產估價師應親自到估價對象現場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內部狀況可不拍攝
C.房地產估價師應親自到估價對象現場，感受估價對象的位置、交通、環境景觀等的優劣
D.估價對象為已經消失的房地產，房地產估價師也應去估價對象原址進行必要的調查了解
2.對于同一估價對象，宜選用( )估價方法進行估價。
A.一種
B.兩種以上(含兩種)
C.兩種以上(不含兩種)
D.三種
3.下列表述中不正確的是( )。
A.在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果
D.在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果
C.在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果
D.在實際估價中，不同的估價作業期將影響估價結果
4.采用兩種估價方法的，權重不宜大于( )或小于( )。
A.0.6，0.2
B.0.2，0.6
C.0.3，0.7
D.0.7，0.3
5.房地產估價報告通常由( )組成。
①封面;②目錄;③致委托人函;④注冊房地產估價師聲明;⑤估價的假設和限制條件;
⑥估價結果報告;⑦估價技術報告;⑧附件。
A.①②③④⑤⑥⑦⑧
B.①②③④⑤⑦⑥⑨
C.①②⑨④⑥⑦⑤⑧
D.①②④③⑤⑥⑦⑧
6.防范估價風險的最后一道防線是( )。
A.撰寫估價報告
B.審核估價報告
C.出具估價報告
D.估價資料歸檔
7.估價報告經審核合格之后，由負責該估價項目的至少( )名注冊房地產估價師簽名，并加蓋估價機構公章，以估價機構的名義出具。
A.1
B.2
C.2名以上
D.3名以上
8.估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調整或修改意見( )。
A.應作為估價資料歸檔
B.不應作為估價資料歸檔
C.由估價機構決定是否歸檔
D.依委托人的意見決定是否歸檔
9.估價資料的保管期限自估價報告出具日期起算，不得少于( )年。
A.8
B.10
C.15
D.20
10.估價資料的保管期限自估價報告出具日期起算，不得少于10年。但某個房地產抵押貸款估價項目，如果該筆房地產抵押貸款期限為20年，則檔案保管期為( )年以上。
A.8
B.10
C.15
D.20
答案：1.B 2.B 3.D 4.A 5.A6.B 7.B 8.A 9.B 10.D
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