2015年房地產估價師考試模擬試題及答案

　　1、某市A房地產開發公司征收B村的100畝農田。該項目涉及B村農業人口50戶，180人。據查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元/畝。按照規定，A房地產開發公司應向B村支付的土地補償費金額最低為( )萬元，最高為( )萬元。

　　A.30，60

　　B.30，80

　　C.60，100

　　D.80，100

　　2、房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價師對估價對象的實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應當由( )見證，有關情況應當在評估報告中說明。

　　A.房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人

　　B.與房屋征收部門、注冊房地產估價師無利害關系的第三人

　　C.公證機關和無利害關系的第三人

　　D.人民法院

　　3、房地產估價的技術性原則是為了使不同的估價人員對房地產估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在( )下的估價結果具有近似性。

　　A.同一估價原則、同一估價時點

　　B.同一估價目的、同一估價方法

　　C.同一估價目的、同一估價時點

　　D.同一估價原則、同一估價目的

　　4、在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規模應與估價對象的規模相當，選取的可比實例規模一般應在估價對象規模的( )范圍之內。

　　A.0.5～2.0

　　B.1.5～2.0

　　C.0.5～1.5

　　D.1.0～1.5

　　5、某套住宅建筑面積100㎡，套內建筑面積為92㎡，使用面積系數為0.8，每平方米使用面積為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為( )元/㎡。

　　A.2580

　　B.2607

　　C.2760

　　D.2400

　　參考答案：

　　1、C　　2、A　　3、C　　4、A　　5、D

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