2015房地產估價師《經營與管理》考前訓練題2

　　判斷題

2015房地產估價師《經營與管理》考前訓練題2

　　1、細分市場通常能夠吸引多位競爭對手，而彌隙市場只能吸收一個或少數幾個競爭者。()

　　2、在某一時點，投資價值是唯一的，而市場價值因投資者的不同而不同。()

　　3、對于置業投資者而言，在租金水平不變的情況下，出租物業空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負相關關系。()

　　4、資本化率和報酬率都是將房地產的未來預期收益轉換為價值的比率，前者是某種年收益與其價格的比率，后者是用來除一連串的未來各期凈收益，以求得未來各期凈收益現值的比率。()

　　5、某建筑物建成于1996年10月1日，該建筑物所在地的土地使用權為1994年10月1日取得，土地使用權年期為40年;該類建筑物壽命為50年：殘值率為0。則2006年10月1日該建筑物按直線法計算的成新率為80%。()

　　6、可修復的損耗是經過修理后可恢復其原有功能的損耗，反之，為不可修復的損耗。()

　　7、估價目的是由委托人提出的，估價時點是根據估價目的確定的。()

　　8、零售商業物業的基礎租金是指業主獲得的、與租戶經營業績無關的一個最低租金收入。()

　　9、租期越長，租金水平可能越低，因此業主盡量避免簽訂長期租約。()

　　10、甲乙是兩塊條件相同的相鄰地塊，甲土地單價為1400元/m2，容積率為4，土地使用年限為40年：乙土地單價為900元/m2，容積率為2.5，土地使用年限為50年，則以樓面地價來判斷投資甲地塊較乙地塊更經濟(土地報酬率為6%)，()

　　11、均衡原理是以房地產內部構成要素與其外部環境是否協調均衡，來判斷該房地產是否為最高最佳使用，它可以幫助確定最佳規模和最佳用途。()

　　12、在影響房地產價格的各因素中，如果某影響因素最初對某房地產價格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對該房地產價格的影響可能出現相反的情況。()

　　13、高層建筑地價分攤是將高層建筑的造價分攤到所占土地上。()

　　14、路線價估價法認為土地價值隨臨街深度而遞減。

　　15、在房地產抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款成數越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。()

　　判斷題

　　1、√　　2、×　　3、√　　4、√　　5、×

　　6、×　　7、√　　8、√　　9、×　　10、×

　　11、×　　12、√　　13、×　　14、√　　15、√

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