物業管理委托協議書
現如今，協議與我們的生活息息相關，簽訂協議可以約束雙方履行責任。我們該怎么擬定協議呢？以下是小編精心整理的物業管理委托協議書，歡迎閱讀與收藏。
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：____________
受托方(以下簡稱乙方)：__________________
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條 物業基本情況
物業類型：___________________
座落位置： _______市__________ 區________ 路(街道)_______ 號。
四至：東_____ 南_____西_____ 北______
占地面積：_______ 平方米
建筑面積：_______ 平方米
委托管理的物業構成細目見附件一。
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、________。
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐等、高壓水泵房、樓內消防設施、設備、電梯、_______。
第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________ 。
第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____ 。
第九條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、______ 。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、______ 。
第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。
第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：
1、 物業管理服務費；
2、_________ ；
3、 _________。
第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_____ 等措施。
第十七條 其它委托事項：
1、 __________；
2、___________ ；
3、 __________；
第三章 委托管理期限
第十八條 委托管理期限為 ___年。自 ___年___ 月___ 日 時起至 ___年___ 月____ 日 時止。
第四章 雙方權利義務
第十九條
A 甲方權利義務(適用于業主委員會)：
1、 代表和維護產權人、使用人的合法權益；
2、 制定業主公約并監督業主和物業使用遵守公約；
3、 寂定乙方擬定的物業管理制度；
4、 檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
5、 審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；
6、在合同生效之日起_____日內向乙方提供________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租金收入用于_______；
7、在合同生效之日起______日內向乙方提供_____平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第____項執行：
(1) 無償使用；
(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于______ 。
8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內向乙方移交；
9、 當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付；
10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：
(1)______________ ；
(2)_______________ 。
11、 協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
12、_________ 。
B 甲方權利義務(適用于房地產開發企業)：
1、在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件，要求業主和物業使用人遵守；
2、 審定乙方擬定的物業管理制度；
3、 檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
4、 審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；
5、 委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。
如存在質量問題，按以下方式處理：
(1) 負責返修；
(2) 委托乙方返修，支付全部費用；
(3) _________。
6、在合同生效之日起______日內向乙方提供_____平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租金收入用于______；
7、在合同生效之日起______日內向乙方提供_____平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第______項執行：
(1) 無償使用；
(2) 按建筑面積每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______。
8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案資料，并于合同生效之日起_______日內向乙方移交；
當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付；
10、 協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：
(1) ________________；
(2) ________________。
11、 協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
12、_________________ 。
第二十條 乙方權利義務：
1、 根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度；
2、 對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；
3、 按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；
4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；
5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；
6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂閱書面約定，并負責監督；
7、 負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
8、每_____個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目。
9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；
10、本合同終止時，乙方必須向甲方移我全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；
11 ____________________。
第五章 物業管理服務質量
第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理：
1、 房屋外觀：_______________。
2、 設備運行：_______________。
3、 房屋及設施、設備的維修、養護：_____________。
4、 公共環境：___________。
5、 綠化：______________。
6、 交通秩序：____________。
7、 保安：________________。
8、 急修：_________________。
小修：___________________。
9、 業主和物業使用人對乙方的滿意率達到 ：________________。
具體的物業管理服務質量要求見附件二。
第六章 物業管理服務費用
第二十二條 物業管理服務費
1、本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______ 元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業主或物業使用人收取。
2、 管理服務費標準的調整，按______ 調整。
3、 空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米___________元向______ 收取。
4、 業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_______ 項處理：
(1) 從逾期之日起按每天 ______元交納滯納金；
(2) 從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_____ 交納滯納金；
(3) ____________________。
第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1、 露天車位：____________；
2、 車庫：________________；
3、_______________________。
第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1、 高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；
2、_________________________________________________________；
3、__________________________________________________________。
第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：
1、房屋共用部位的小修、養護費用，由 _____承擔；大中修費用，由______承擔；更新費用，由_____承擔。
2、房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由_____承擔；大中修費用，由_______承擔；更新費用，由______承擔。
3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由______承擔；大中修費用，由______承擔；更新費用，由____承擔。
4、 公共綠地的養護費用，由______承擔；改造、更新費用，由_______承擔。
5、附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由______承擔；大中修費用，由______承擔；更新費用，由______承擔。
第七章 違約責任
第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決；逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十條 甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付________元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八章 附則
第三十一條 自本合同生效之日起______天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。
第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十五條 本合同正本連同附件共_____頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十八條 本合同在履行中過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下列第___種方式解決：
(一)提交_________仲裁委員會仲裁；
(二)依法向人民法院起訴。
第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。
第四十條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：_____________________ 乙方簽章：__________________________
代表人：_____________________ 代表人：__________________________
______年______月______日
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