工程質量評估報告

時間：2025-12-25 08:12:11 資產評估報告

工程質量評估報告

　　單位工程質量評估報告【1】

工程質量評估報告

　　工程名稱:

　　項目總監:

　　審核批準:

　　編制日期:

　　一、工程概況

　　本工程為承德市德廈建材公司建設的辦公樓工程，工程建設地點德廈建材砌塊生產廠院內。

　　該項目為建筑面積1229M2。

　　主體為砌塊混凝土結構，基礎是混凝土條形基礎，建筑形式為地上三層，層高3.3米。

　　二、結構簡述

　　·基礎為砼條形基礎，主筋為二級鋼筋，砼等級為C25，

　　·主體為砌塊混凝土結構，梁、柱主筋為二級鋼筋、板為一級鋼筋。

　　·屋面工程為混凝土結構平屋頂，防水采用SBS改性瀝青防水卷材。

　　·裝飾、裝修工程外墻為劈裂砌塊，內墻為混合砂漿打底，面層刮墻壁膏，地面為水磨石、花崗巖地面，內門為機制木門，窗為塑鋼窗，雙玻中空玻璃。

　　三、工程實體質量評價

　　(一) 主要建筑材料

　　該工程基礎與主體的鋼筋，使用的是承德市鋼鐵公司和首都鋼鐵公司的鋼材;基礎與主體的水泥為國投牌水泥，結構砼用砂為承德市五烈河河砂。

　　鋼材、水泥、砌塊等建筑材料按種類、批量進廠時均有合格證，且在我公司監理人員的見證下進行現場取樣、送樣，復試結果合格。

　　水暖、電氣材料(各種管材、電線開關、插座等)均有合格證、檢測報告等質量合格證明。

　　(二) 地基驗槽

　　基槽挖完后，建設、勘察、設計、施工的有關技術負責人進行了地基驗槽，驗槽結論為:

　　1、基槽巖土與《地基勘察報告》基本相符，土質均勻，無不良地基土不需要二次處理。

　　2、探布點合理，釬探深度符合要求，釬探使用的工具符合規定。

　　3、現有地基土層能夠滿足設計的持力層的需要。

　　能保證在設計文件規定的年限內，地基不會產生不均勻變形，建筑物不會因此產生裂縫。

　　(三) 基礎工程

　　1、鋼筋工程

　　鋼筋的種類、規格、間距、幫扎方式等均符合設計要求和施工規范的要求。

　　2、砼工程;

　　我監理部在日常檢查工作中，嚴格控制砼的施工配合比、塌落度、及砼澆筑完畢后的養護，從而保證了砼的強度。

　　砼經實測實量抽查，都無嚴重超差點。

　　基本項目的檢查，砼蜂窩、麻面現象不同程度的存在，經修補后對結構受力無影響。

　　(四) 主體結構部分

　　鋼筋的種類、規格、間距、幫扎方式等均符合設計要求和施工規范的要求。

　　1、鋼筋工程

　　監理部在鋼筋隱蔽驗收過程中嚴格執行監理工作程序，對于不符合設計施工圖紙和施工規范要求的部位即使進行整改，經復查合格后在進行下道工序施工。

　　在驗收過程中將梁、柱節點部位、陽臺部位作為控制重點。

　　對于砼板的鋼筋，監理部要求采用墨線控制方法，取得了較好的效果。

　　2、混凝土工程

　　由于模板工程質量的優劣直接影響砼工程，所以監理部把模板工程作為一道關鍵工序來控制，為后期砼質量打下了基礎。

　　在砼澆筑過程中，施工人員嚴格按操作規程作業，根據結構特點，易發生質量問題的部位，進行嚴格管理，保證了梁、板、柱的幾何尺寸，該樓砼沒有出現較大范圍的蜂窩、麻面，對于一般性的缺陷經監理人員見證后施工單位即時進行了修補。

　　總的來說砼梁、板、柱觀感質量較好，從砼試塊試驗報告看，強度達到設計要求，抽樣回彈檢測砼強度結果均達到設計強度要求。

　　3、砌體工程

　　在砌體施工過程中為保證施工質量，監理部對易出現問題的工序進行了嚴格的監督、檢查，如砌體的粘灰率、壓墻筋的擱置部位、長短等，同時為保證砌體、觀感質量要求，施工時按皮數桿進行砌筑，保證了灰縫厚度的均勻。

　　監理人員在日常檢查中認為砌體的粘灰率、垂直度、平整度符合規范規定。

　　從砂漿試塊實驗報告看，強度均達到設計要求，抽樣砂漿強度檢測結果均達到設計強度要求。

　　四、工程技術資料核查情況

　　工程質量控制資料:建筑與結構應項，實際項;給排水與采暖應項，實際項;建筑電氣應項，實際項。

　　工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄:建筑與結構應項，實際項;給排水與采暖應項，實際項;建筑電氣應項，實際項。

　　五、觀感和使用功能質量評價

　　(一) 觀感質量

　　1、外墻劈裂砌塊施工前進行排磚，前后墻砌塊的排放較合理，保證了水平縫豎縫橫平豎直。

　　磚縫處理到位，觀感較好。

　　山墻劈裂砌塊排活時欠考慮，窗口部位上下不通順，在一定程度上影響觀感。

　　2、內裝為墻壁膏面層，顏色一致，涂刷精細，平整度、光潔度好。

　　3、地面為花崗巖、水磨石地面，平整度、強度符合要求，觀感質量較好。

　　(二) 使用功能

　　1、門、窗幾何尺寸和外觀檢查基本符合要求。

　　2、廚、衛地面磚、坡向地漏、潑水試驗，地面不積水。

　　3、衛生潔具排水通暢，接口部位不滲水。

　　4、室內設備、管道、電氣開關位置安裝合理，使用方便，符合設計要求。

　　六、工程質量問題的處理情況

　　1、屋面防水工程個別部位出現空鼓。

　　2、瀉水口高出屋面，有存水現象。

　　3、塑鋼窗封閉膠施工不合格。

　　以上問題施工單位已依據監理通知進行了整改，經復檢認為達到了合格等級標準。

　　七、質量綜合評價意見

　　該工程在施工的各環節中，執行法律、法規和強制性標準的規定。

　　地基與基礎、主體結構、等其他部位達到了設計要求。

　　工程質量控制資料，工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查資料真實、完整。

　　該工程質量等級達到了合格標準。

　　總監理工程師:

　　監理公司法人代表:

　　xxx工程項目管理有限公司

　　年月日

　　工程質量評估報告范本【2】

　　工程竣工驗收組(委員會):

　　受 **(建設單位)委托監理，由 ** 承包施工的**工程，自 **年**月**日開工以來，我單位按照該工程的監理規劃，對工程的實體質量采取了旁站，巡視和平行檢查等形式進行監督;對主要建筑材料、構配件和砼、砂漿等均實行了見證取樣送檢;并按照國家施工質量驗收統一標準及其相關專業質量驗收規范的規定要求，對分部分項工程及時進行了驗收簽認，現根據建設單位要求(其甩項的分項分部工程注明于后)，該工程已基本完工，且施工單位對已完工工程的質量地了自檢自評達到合格要求。

　　在此基礎上，我單位按國家現行建筑工程施工質量驗收統一標準的規定要求進行了核查，認為該單位(子單位)工程(甩項除外)所含分部(子部分)工程的質量均驗收合格，質量控制資料及有關安全和功能的檢測資料完整，主要功能項目的抽查結果與觀感質量驗收符合相關專業質量驗收規范的規定，綜合驗收評價該單位(子單位)工程的施工質量達到合格要求。

　　其《單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄》、《單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》和《單位(子單位)工程觀感質量檢查記錄》分別見湘質監統編施2002-2、施2002-3、施2002-4表，序予主持辦理該工程的竣工驗收手續。

　　注:甩項分部分項工程如下:

　　總監理工程師簽字:

　　年月日

　　監理單位(公章)

　　年月日

　　本評價報告一式四份，建設、施工、監督站、監理各一份，其余復印。

　　工程竣工監理質量評估報告【3】

　　一.工程概況:

　　5.8#樓.主體結構框架剪力墻結構.設計使用年限50年.建筑結構安全等級二級.結構抗震等級框架三級.剪力墻ニ級.抗震設防烈度7級.本工程標高黃海標高13.8m

　　本工程由xx城發公司建設. 設計

　　二.評估依據

　　1.中華人民共和國建筑法

　　2.建筑工程質量管理條例

　　3.合同法

　　4.工程監理規范

　　5.xx省建筑節能管理辦法

　　6.建筑工程施工質量驗收統標一準GB50300-2001

　　7.建筑工程地基與基礎施工質量驗收規范GB50300-2002

　　8.砼結構工程施工質量驗收規范GB50300-2002

　　9.建筑節能工程施工質量驗收規范GB50411-2007

　　10.建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范GB50210-2001

　　11.建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50205-2001

　　12.建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-200211/21

　　13.民用電梯工程施工質量驗收規范GB50411-2007

　　14.建筑消防工程施工質量驗收規范GB50411-2007

　　15.施工圖紙設計說明和設計指定的標準圖集

　　三.質量控制

　　1.進場后我監理部積極做好工程前期的準備工作

　　.在熟悉圖紙.有關設計文件和工程地質勘察報告的基礎上.及時編制監理規劃,細則.旁站方案等.同時對施工單位的施工織織設計和各專項施工方案及技術安全交底進行了認真審核.主動協調工程建設各方主體關系.保證了工程施工的正常進行.

　　2.原材料的控制:對進場的鋼筋.水泥商砼砂石等認真審核相關資料查看是否齊全與投標書是相符;并對鋼筋水泥鋼筋焊接接頭砂漿商砼試塊等及時按規范要求見證取樣送檢復試;裝飾原材料的品種規格型號按標書或業主要術驗收.對消防水電等原材料按規范及業主指定品牌驗收.塑鋼窗按業主指定規格品牌驗收.不合格材料禁止使用.把好使用材料質量關.

　　3.施工過程控制:監理部對照各施工單位的施工組織設計專項施工方案.嚴格按照監理規劃及細則對各施工工藝進行全過程控制.

　　(1)樁基工程:樁基工程于2008年7月1日開工，樁基施工采用SL-150型正循環轉機泥漿護壁成孔，采用商品砼，利用導管灌注樁孔砼，保證本工程用砼的需要。

　　施工前，對建設單位提供的軸線基準點、高程測量控制點，進行復核簽認，并在施工現場布置測量控制網。

　　施工過程中按要求進行了原材料試驗、配合比試驗、樁位放線等，監理部采用現場巡視、平行檢查、旁站等工作方法，發現問題及時處理，現場對每樁裝泥漿比重、每車砼塌落度等進行監測，嚴格控制，保證施工質量;對進場鋼筋、焊條等嚴格執行相關見證取樣程序;按要求留置砼試塊，并進行養護、送檢。

　　監理機構進行項目預控與過程控制相結合，保證工程質量，經現場檢查，發現(3)3+(5)6=9樁位偏差超過規范要求，設計院對此做出了“擴大承臺”等的變更處理，其余樁位均<100mm，滿足設計及規范要求。

　　經檢測單位的檢測:該工程中鋼筋砼灌注樁，樁身完整和單樁豎向承載力滿足設計要求。

　　(2)基礎工程:土方開挖過程中及時檢查平面位置，水平標高，邊坡坡度等必須符合設計要求。

　　土方開挖過程中檢查基坑的排水必須符合設計要求，確保基坑在施工中良好的作業環境。

　　基坑周圍應設排水溝，避免地面水流入坑內，以免塌方或地基土破壞，挖方時不應碰撞或損傷支爐結構，降水設施。

　　土方回填過程中檢查排水措施，每層填筑厚度、含水率、壓實程度必須符合設計要求。

　　我監理人員嚴格控制施工工序的質量，對鋼筋、模板、軸線位置、標高預埋件位置、隱蔽施工等在施工方自檢合格的基礎上進行認真復檢，驗收合格并簽字后方準許進入下道工序施工;對關鍵部位、工序進行旁站監理;對鋼筋原材料焊接接頭試件、試塊等采用見證取樣、保證試塊的真實性。

　　(3)主體結構工程:

　　1模板:經檢查驗收模板具有足夠的強度、剛度、撐控桿件固定牢固穩定;模板接縫不大于1.5mm。

　　模板每處粘漿和漏涂隔離劑累計面積不大于1000cm2符合要求。

　　2鋼筋:鋼筋的品種規格和質量符合設計要求和有關標準的規定，鋼筋表面潔凈，無損傷、油污、老銹，鋼筋的規格、加工的形狀、尺寸、數量、錨固長度和接頭位置都符合設計要求和施工規范規定。

　　鋼筋焊接由合格上崗證焊工操作，焊接頭機械性能試驗合格。

　　保證項目符合要求。

　　鋼筋綁扎缺扣，松扣的數量不超過應綁扎數量的10%鋼筋綁扎、彎鉤形狀和朝向，接頭部位和搭接長度符合規定，箍筋數量符合設計要求，彎鉤角度和平直段的長度基本符合施工規范。

　　3混凝土:混凝土澆筑前對商品混凝土配合比進行審核，符合設計要求后方同意施工單位澆筑，混凝土澆筑實行全過程監理旁站監理，并對混凝土塌落度進行抽測，對混凝土試塊制作進行見證;保證項目符合要求。

　　4磚墻:砌體砂漿密實飽滿，抽查的水平灰縫砂漿飽滿度均大于80%，灰縫橫平豎直，砌筑方式正確，保證項目符合要求。

　　經驗收未發現3皮同縫留槎做法符合施工規范，拉結筋長度及數量基本符合設計規范規定，留置構造柱位置基本正確。

　　基本項目符合要求。

　　(4)裝飾工程:

　　3#樓商鋪(1、2樓)大理石干掛、3#樓商鋪南通道地面貼防滑地板磚、樓梯踏步鑲銅條。

　　我項目部在嚴把裝飾材料施工工序關的基礎上，嚴格控制裝飾施工的工序關，并對隱蔽資料進行驗收合格簽字后方可進行飾面材料的安裝施工;對商鋪通道的地板磚、5#樓單元門的公共部位的地板磚的平整、空鼓等現象進行復查，對粉刷墻面進行平整度、垂直度、空鼓等現象進行復查，對不符合驗收規范的部分施工工序，都要求施工方進行返工處理。

　　(5)屋面工程:認真對SBS防水卷材、擠塑式聚苯乙烯保溫板等原材料驗收，并經見證取樣復試合格后方同意進場，嚴格把握工序施工的質量，防水工序施工時要求在天氣晴好且通風良好的情況下開展施工，注意基層保持干燥并做好清理工作，卷材搭接寬度等。

　　(6)安裝工程:要求安裝工程與土建、裝飾施工同步穿插進行，對電線電纜、燈具、排水管等原材料嚴格驗收，檢驗合格后方可使用。

　　對現場相關試驗(如:電氣安裝工程接地電阻測試、導線絕緣測試、給水管道通水試驗、通球試驗、屋面衛生間蓄水試驗、等)進行見證，嚴格按設計和施工規范進行復核，對施工現場管線、設備進行檢查，檢測，試驗，并對隱蔽部分進行隱蔽工程驗收，工程質量符合要求。

　　4、施工過程中現場一旦發現問題，監理方及時與施工方進行溝通，通過發口頭指令，監理工程師通知單、停工通知單等方式及時處理，保證工程的施工質量達到設計及規范要求。

　　5、質量保證資料核查

　　土建資料:

　　(1)鋼筋出廠合格證92+92=184份

　　(2)鋼筋接頭焊接試驗報告共5#樓(165+16+13)+3#樓(91+6+6)=307份

　　(3)砼試塊報告共19+57=76份，砂漿試塊檢測報告共18+19=37份

　　(4)水泥出廠合格證、試驗報告4+4=8份

　　(以上試塊、試件報告均為合格)

　　主體結構安裝資料

　　(1)水電專業:檢驗批428份(其中、電氣354份、給排水74份);材料報驗:給排水8份，電氣33份

　　(2)避雷引下線與屋面防雷經現場測試與驗收合格，符合設計與規范要求。

　　四、建筑節能工程:

　　1、門窗工程:外窗采用浙江棟梁新材股份有限公司生產的鋁合金推拉窗，玻璃厚度5mm，我項目監理部嚴格驗收原材料，對要進行復試的原材料進行見證取樣，合格后方可用與本工程。

　　門窗工程施工時，對窗的標高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度以及窗框與墻體連接的節點進行檢查。

　　安裝后檢查窗扇開啟是否靈活。

　　打膠是否符合要求，基本保證了窗安裝的質量。

　　2、外墻保溫工程:本工程外墻保溫材料采用高郵市建筑防水有限公司生產的XPS聚苯保溫板(30mm)，我項目監理部認真審核驗收原材料并見證取樣進行復試合格后方可同意施工方使用。

　　在外墻保溫砂漿施工時，要求施工單位嚴格按照專項施工方案進行施工，鋼絲網固定是否牢固，對發現不符合驗收規范的施工工序，要求施工方返工處理。

　　3、屋面保溫工程:本工程采用高郵市建筑防水有限公司生產的XPS聚苯保溫板(50mm)，我項目監理部嚴格對原材料進行驗收，施工時要求施工方在鋪貼保溫板時緊貼基層表面上并鋪平墊穩，板間隙應采用同類材料嵌填密實。

　　五、安全生產、文明施工監督管理

　　我項目監理部根據本工程的特點，相關驗收規范的要求在開工前編制了《安全監理規劃》，在關鍵工序施工前有針對性的編制了《安全監理實施細則》，并在工程監理過程中貫徹實施，對施工單位上報的《施工組織設計》、《安全施工方案》中，重點審查了安全生產、文明施工措施內容，并督促施工單位嚴格按批準的方案要求實施;在施工過程中我項目監理部建立了周、月安全檢查制度，建立了施工機械進場報驗制度，建立了施工機械進場報驗制度，建立了安全建立臺賬等;施工中重點對外架的搭設、井架安裝使用、承重支模架搭設、特種工種操作人員上崗證、施工臨時用電等做重點檢查驗收，進場的鋼管、扣件進行見證取樣，復試合格后方同意施工方使用，發現安全隱患及時簽發《監理通知》并督促施工單位整改完成后進行嚴格復查，安全隱患消除后方同意施工方進行后續工程作業，使本工程施工過程中無安全事故發生，完成預定安全監理目標。

　　六、資料信息管理及技術資料

　　1、項目監理部嚴格抓好資料，要求施工方做到與現場同步。

　　項目監理部召開監理例會31次，形成監理例會紀要35份(含專題會4份);向施工單位發出各類通知共60份(其中質量通知單45份、安全通知單15份)，

　　地基驗槽記錄2份，基礎、主體結構驗收記錄4份。

　　2、分部資料匯總情況

　　序號資料名稱份數

　　1 地基基礎分部 6份

　　2 主體分部 4份

　　3 裝飾裝修分部 4份

　　4 屋面分部 4份

　　5 電氣分部 4份

　　6 給排水分部 4份