房地產合同

時間：2025-09-11 08:19:10 房地產合同我要投稿

房地產合同[精選15篇]

　　現今很多公民的維權意識在不斷增強，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編為大家整理的房地產合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房地產合同[精選15篇]

房地產合同1

　　甲方(轉讓方)：北海___公司

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方(受讓方)：南寧___投資公司

　　地址：

　　法定代表人：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，充分協商一致。就甲方將位于___大廈(包含房屋、土地及所有附著物)轉讓給乙方的相關事宜，現雙方達成如下合同條款，以資雙方共同遵守。

　　第一條轉讓標的物基本情況

　　甲方將下列___大廈的國有土地使用權、地面的房屋所有權及附著物轉讓給乙方，用于房地產開發建設。對該地塊的實際情況，協議簽訂之前乙方已作充分了解并愿意買受。：

　　(一)轉讓房地產的基本情況

　　1、___大廈座落于：

　　2、土地及房屋所有人為：

　　3、隨該土地及房屋一并轉讓的附屬設備、設施：含添置于墻壁、地板、不可移動的所有設施設備。

　　4、該房屋租賃情況：______________________________________________。

　　5、抵押情況：

　　(二)轉讓土地及房屋的基本情況：

　　1、土地(以下簡稱該土地)座落：;土地使用證號為：;用地面積為平方米;土地性質(用途)為：。出讓年限為：(至年月日為止)年。轉讓的土地實際面積和四至界線，按土地和規劃管理部門實測核準的面積和甲方繪制的用地紅線圖為準。

　　2、房屋的基本情況:建筑面積為平方米;性質(用途)為：。年限為：(至年月日為止)年。

　　3、抵押情況：

　　4、甲方承諾并保證本合同房地產現狀符合續條件，并可按原規劃、設計、報建條件進行建設、開發。

　　(三)轉讓標的

　　甲方將上述房屋、土地及地上附著物(以下簡稱該房地產)一并轉讓予乙方。對該房地產的實際情況，合同簽訂之前乙方已作充分了解并愿意買受。

　　該房地產由甲方

　　甲方確保對該房地產享有合法的所有權和使用權，該房地產沒有權屬、債務糾紛、無抵押、無租賃。如因該房地產產權問題導致在辦理過戶手續過程中給乙方造成損失的，應由甲方賠償。

　　第二條轉讓價格

　　甲方將本合同房地產轉讓乙方的總價為人民幣：75000000元，大寫：元整。

　　第三條付款期限及程序

　　雙方約定按以下方式支付價款：

　　1、雙方到土地、房產部門、銀行核對該房地產基本情況及借款情況屬實后，雙方簽訂合同，乙方于簽訂合同之日支付甲方定金(人民幣)伍佰萬元。

　　2、甲方收到乙方定金后，應及時到土地及房管部門辦理土地、規劃、房產的變更登記手續，變更登記應在1。5個月內完成，最長不超過2個月。

　　3、甲方將本合同轉讓標的的土地證、規劃證、房產證等證件變更到乙方名下后，乙方應在三個月內向甲方支付45000000元房地產轉讓款。在三個月內向甲方付清房地產轉讓款余款元。

　　第四條房產的交付：

　　本合同房產應于雙方簽訂合同后

　　房屋交付之前該房地產所發生的所有費用及相關費用(如水電費、電話費、物業費等)由甲方負責和承擔，與乙方無關。該房地產交付后所產生的所有費用由乙方承擔，與甲方無關。

　　房屋交付后，所得收益和法律后果由乙方承受，與甲方無關。

　　第五條變更登記及稅費

　　(一)轉讓及轉讓后的稅費

　　本合同簽訂后，辦理上述相關手續和變更登記所產生的所有相關費用及稅費由甲方負責和交納、支付。乙方不承擔該房地產變更登記過程中所產生的任何費用。

　　(二)變更協助義務

　　乙方應根據相關部門的要求提供和出具相關的、合法的和必要的手續及材料，并到相關部門辦理或協助甲方辦理。

　　第六條違約責任

　　合同簽訂之后，甲乙雙方任何一方不得以任何理由違約、反悔，甲方不得擅自將土地另行轉讓給第三人。

　　一方不履行或不完全履行合同，視為違約。違約方應按違約涉及金額的%支付守約方違約金，如給守約方造成損失的，應賠償守約方的所有直接、間接損失，如其違約行為造成合同不能履行的，守約方可解除合同。

　　乙方未按本合同約定的時間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息。除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同約定的時間交房或辦理房地產變更登記手續的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息。

　　如因甲方原因或反悔，不辦理或不能辦理相關手續和過戶手續的，乙方有權解除合同或要求甲方應繼續履行合同并承擔違約責任。如因乙方自身原因，不辦理或不能辦理相關手續和過戶手續的，其后果應由乙方承擔。

　　第七條合同的解除

　　有下列情形之一的，一方可解除合同：

　　1、雙方協商一致，同意解除合同的';

　　2、國家政策、政府行為、戰爭及不可抗力導致合同不能履行的;

　　3、一方嚴重違約，導致合民不能履行或給對方造成嚴重損失的;

　　4、一方明確表示不履行合同的或有證據證明一方不可能履行合同的;

　　5、法律規定或雙方約定的其他情形。

　　第八條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。本合同未盡事宜，雙方可另行簽定補充協議。補充協議與本合同同具法律效力。

　　第九條本保同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第__1__種方式解決。

　　1、由南寧仲裁委員會仲裁;

　　2、向人民法院起訴。

　　第十條本合同自_____________之日起生效。

　　1、甲、乙雙方簽字。

　　2、經___________________公證。

　　本合同一式_______份，雙方各執一份，______________各執一份。各方所執合同均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　代理人：代理人：

　　甲方共有權人意見(簽章)：

　　簽定日期：____年____月____日簽定地點：________________

　　>房地產轉讓合同范本7

　　甲方（轉讓方）：_________________

　　乙方（受讓方）：_________________

　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲、乙雙方權利和義務，自愿簽定本合同。

　　一、轉讓房地產基本狀況

　　坐落地址區街（路）號

　　第號

　　發證時間

　　年月日

　　棟號

　　國有——字第號

　　年月日

　　轉讓房屋

　　結構

　　間數

　　建筑面積

　　用途

　　部位

　　層次

　　連墻歸屬

　　剩余房屋

　　國有土地轉讓

　　取得方式

　　剩余年限

　　占用面積㎡

　　轉讓面積㎡

　　二、轉讓方式：__________________________________________________

　　三、雙方意定的成交價為人民幣（大寫）_____________________元；￥____________元，乙方于_______年_______月_______日前付清給甲方。先付定金_____________元，定金將在最后一次付款時沖抵。

　　轉讓無地上建筑物國有土地使用權，轉讓面積_________平方米：每平方米價格____________元，共計____________元。

　　四、雙方同意于________年_______月_______日，由甲方將上述房地產交給乙方。

　　五、上述房地產辦理轉讓手續，所交納的稅費，由甲乙雙方按有關規定承擔。

　　六、違約責任

　　1．甲方中途毀約，應在毀約之日起三日內將定金退還給乙方，另付給乙方相當于定金數額的違約金。

　　2．乙方中途違約，乙方不得向甲方索還定金。

　　3．乙方不能按期向甲方付清購房地產款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日由違約一方向對方付給相當于上述房地產價款的千分之_______違約金。

　　七、本合同在履行中若發生爭議，任何一方均可向__________仲裁委員會申請調解或仲裁，也可向人民法院起訴。

　　八、本合同須雙方簽字蓋章，并經房地產市場管理部門簽定后生效。

　　九、本合同一式五份，甲乙雙方各持一份，房地產市場管理部門、房屋產權管理部門、國有土地管理部門各一份。

　　十、雙方約定的其他事項：_________________________________________________________

　　甲方：________________ 乙方：_______________

　　法定代表人：__________ 法定代表人：_________

　　委托代理人：_________ 委托代理人：_________

　　鑒證機關：房地產市場管理部門（公章）___________

　　鑒證人：（公章）_______________________________

　　鑒證日期：____________年_________月__________日

房地產合同2

　　廣告客戶（甲方）：_______________

　　地址：_______________

　　郵政編碼：_______________

　　電話：_______________

　　傳真：_______________

　　廣告代理單位（乙方）：_______________

　　地址：_______________

　　開戶行：_______________

　　帳號：_______________

　　郵政編碼：_______________

　　電話：_______________

　　傳真：_______________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規、規章的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方開發的項目（以下簡稱本項目）的廣告推廣事宜簽訂本合同并共同遵守。

　　第一條服務內容

　　甲方委托乙方為本項目指定整合推廣公司，并全程負責該房地產項目的整合推廣策略、廣告創意表現、銷售工具等平面印刷品設計、公關活動策劃、媒體建議與輔助實施、軟性宣傳等工作要求及內容。合同期間，乙方向甲方提供詳盡的專業推廣服務（詳見附件）。

　　第二條服務方式

　　乙方為甲方成立項目專案服務小組，為甲方項目提供全程推廣服務。

　　第三條服務期限

　　本合同簽定之日起至項目售罄為止。

　　第四條服務費用

　　全程服務總費用：人民幣66萬元（大寫人民幣陸拾陸萬元整）。

　　第五條付款方式

　　預計該項目主要服務周期為15個月，具體付款方式如下：

　　1、第一次付款：雙方簽訂合同一周內，甲方向乙方支付服務費10萬元（大寫壹拾萬元整），作為乙方項目組前期工作啟動費用；

　　2、后續進度付款：從合同簽訂日的第二個月起，剩余服務費分為14個月分月支付，即甲方按每月4萬元（大寫肆萬元整）向乙方支付服務費。甲方于每月的15日前向乙方支付此費用。

　　3、根據項目具體銷售情況，若實際服務周期超過15個月，“第15個月的服務費用”甲方可推遲至“項目售罄”時（按合同約定的項目售罄標準）支付乙方，在此期間乙方有義務繼續為甲方提供該項目相應的推廣服務，直至項目售罄為止。

　　4、實際服務周期若不足15個月項目即售罄，甲方應將剩余款項一次性支付予乙方。

　　第六條甲方的權利義務

　　甲方權利

　　1、甲方有權就乙方的工作進度及工作質量提出指導性意見；

　　2、甲方有權在接獲乙方提交的`策劃思路、廣告方案、設計稿和其他書面工作文件后及時提出書面修改意見和建議，乙方據此進行修改、調整，甲方簽字確認方為定稿。但甲方應尊重乙方的專業經驗和知識，并考慮乙方工作周期等因素，及時、完整地提出明確的意見，以便乙方有足夠時間保質保量完成各項業務；

　　3、如乙方無故解約，甲方保留追究乙方法律責任的權利。

　　甲方義務

　　1、雙方合作期間，甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的法律糾紛，其相關的一切責任由甲方負責；

　　2、甲方應按雙方商定的工作進度審核乙方提交的方案、建議和作品，甲方若有異議或者修改要求應在五個工作日內書面提出，否則視為確認或同意；

　　3、甲方應按照本合同的規定，如期如數向乙方支付整合推廣服務費用；以保證項目的正常進行；

　　4、甲方應指定專人與乙方進行業務聯絡；

　　5、合作期內，甲方在事先未征得乙方同意的情況下，不得另行委托其他公司進行設計，否則視為違約；

　　6、甲方不得在未經乙方同意的情況下，向第三方透露乙方媒體計劃、涉及購買及服務費用等商業機密。

　　第七條乙方的權利義務

　　乙方權利

　　1、乙方有權按約定取得本項目合同費用；

　　2、乙方享有在不改變甲方既定目標與工作要求的前提下，自行組織開展工作的權利；

　　3、乙方具有在乙方設計的項目對外宣傳資料及媒體發布上的署名權，即在報版、印刷品、影視廣告作品上標注“整合推廣：“智一天合”廣告字樣。

　　乙方義務

　　1、乙方為甲方成立項目服務小組，該項目小組由項目總監負責，并且根據工作量配備優秀的設計人員和文案。

　　2、乙方須根據甲方要求保證交稿時間，所有的交稿數量均以甲方最后的確認稿為準。

　　3、乙方須委派專人與甲方保持工作對接，積極配合甲方的工作。向甲方索要各類工作所需的相關資料并按甲方確認之正稿進行設計/輸出等業務。按時、按質、按量完成甲方委托的各項工作，并為甲方資料保密；

　　4、乙方所有策劃方案及相關建議、文案應以書面或電子文檔形式向甲方提交，經甲方確認的廣告策劃方案，乙方應嚴格執行，未經甲方書面同意，乙方不得擅自更改；

　　5、乙方每季度末的日內提供下季度廣告推廣和傳播計劃及本季度推廣總結，經過甲方簽字確認為準，并按此思路進行廣告創作和執行。

　　第八條知識產權

　　本合同所完成之成品或所確認之設計稿件，在所服務階段款項結清后，其所有權及使用權、版權歸甲方。但在設計成品發布后，乙方有權使用所設計之作品參與公益、專業、行業或各類組織機構所組織的競賽評比活動和乙方的宣傳品上。

　　第九條違約責任

　　1、本合同一經生效，甲乙雙方不得無故擅自解除合同，否則擅自解除合同的一方應負違約賠償責任，向另一方支付本合同總金額20%的違約金；

　　2、如乙方工作無法達到甲方工作要求，甲方有權要求乙方給予改正或更換項目人員，如仍不見效，甲方擁有提前解約權，但已經履行的服務期款項應予以結清；

　　3、甲方逾期付款乙方有索取滯納金的權利，滯納金額每日按當期費用的1%計算；甲方逾期付款_____日以上，乙方有權單方解除合同，同時甲方有義務結清拖欠款項、滯納金以及乙方在解除合同前已經履行的服務期款項，并應向乙方支付本合同總金額10%的違約金。

　　第十條免責條款

　　如因不可抗因素致使甲、乙雙方不能按期執行本合同項目之下合作內容，甲、乙雙方可根據該不可抗力的嚴重程度做出如下選擇：

　　1、順延項目的完成期限。

　　2、終止本合同。

　　第十一條爭議的解決

　　本合同未盡事宜，由雙方友好協商解決。若協商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十二條其他

　　本合同期滿自然終止，如需延長，由雙方于期滿前一個月商定續簽事宜。本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協商一致另行簽訂補充協議，補充協議是本協議的組成部分，具有相同法律效力；補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。

　　本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份。本合同于甲乙雙方公司授權代表簽字并公司蓋章之日起生效。

　　甲方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

房地產合同3

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人：聯系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：地址：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　委托代理機構：

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號：

　　法定代表人：聯系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人：

　　[本人][法定代表人]姓名：國籍

　　[身份證][護照][營業執照注冊號][ ]

　　地址：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　[委托代理人][ ]姓名：國籍

　　地址：

　　郵政編碼：電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法律之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以____________方式取得位于____________、編號為____的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為____________。

　　該地塊土地面積為____________，規劃用途為____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]______年建設工程規劃許可證號為______，施工許可證號為______。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關為____________，商品房預售許可證號為____________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：第__________________【幢】【座】____________________【單元】【層】____________________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為__________，建筑層數地上________層，地下________________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共__________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(______________________幣)每平方米____________________元，總金額(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。

　　4、______________________________________________________________________________。

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的`，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)______________________________________________________。

　　(2)______________________________________________________。

　　(3)______________________________________________________。

　　(4)______________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

房地產合同4

　　出租方：______________身份證號碼（營業執照號碼）：______________電話：______________地址：______________

　　經紀方：______________房地產顧問有限公司

　　承租方：______________身份證號碼（營業執照號碼）：______________電話：______________地址：______________

　　（本合同履行過程中所有文件及通知以特快專遞或掛號信郵寄至上述地址即視為送達，收件人拒收或未簽收導致退回的仍視為送達）合同三方均確認本合同包括正式房地產租賃合同關系和居間合同關系。并一致同意以下條款：

　　一、租賃雙方通過經紀方出租及承租重慶市單位物業（下稱該房地產）。建筑面積為______________平方米，房屋所有權證號：______________，該房地產只限于作______________用途（以上均以房地產權證或相關法律文書記載為準）。

　　二、租期自_____年____月____日起至_____年____月____日止；出租方應于_____年____月____日前交房。租賃期滿，出租方有權收回該房地產，承租方應如期交還；如需續租，承租方應在租期屆滿前______________日內向出租方提出書面申請，且在同等條件下享有優先承租權。

　　三、租金、押金及其他費用

　　（一）租金為每月人民幣______________元整（小寫：______________），承租方應按以下第______________項約定向出租方支付租金：每月______________日前支付當月租金；

　　（二）承租方交付租金方式為：

　　1、現金支付；

　　2、銀行轉賬：承租方將租金轉入出租方指定銀行帳戶：開戶銀行：戶名：______________賬號：______________。

　　（三）租賃期間承租方使用該房地產所發生的管理費、電話費、清潔費、水電費、衛生費等雜費，均由承租方支付。

　　（四）承租方應在本合同簽訂之時向出租方支付人民幣______________元整（小寫：______________）作為押金，出租方應出具收據。

　　（五）合同期滿，如不續租，則出租方在承租方結清本條第（三）款所述雜費之日起三日內，將押金退還承租方（不計利息）。

　　四、承租方義務

　　（一）承租方應妥善使用該房地產及有關設施，如故意或過失損毀，應負責修繕和恢復原狀或向出租方賠償經濟損失，所需費用自行承擔；如系正常使用造成損壞，則出租方應在接到承租方通知后及時組織維修，所需費用由出租方承擔。

　　（二）承租方使用該房地產時，不得儲存任何違禁品，不得從事任何違法活動，未經出租方書面同意不得改變房屋結構和用途，不得部分或全部轉租給他人。有前述行為之一的，出租方有權立即單方解除合同，沒收押金并有權向承租方進一步追究責任。

　　（三）、承租方應及時足額交納租金及其他費用，每逾期一日，出租方有權加收拖欠部分1%的違約金。如拖欠租金超過______________天，或拖欠租金及管理費、水電費等雜費累計超過人民幣______________元整（小寫：______________），出租方有權立即單方解除合同，沒收押金并有權向承租方進一步追究責任。

　　五：出租方義務

　　（一）出租方應按本合同約定的期限交樓，并辦理相關移交手續。若出租方未按本合同約定的時間向承租方提供租賃房屋，則承租方無需支付延遲期間的租金，出租方還應將延遲期間內承租方應交租金數額作為違約金償付給承租方。

　　（二）出租方保證自己有權出租或轉租該房地產，承租方的正常使用不受第三方的非法干擾和破壞；保證在租賃期間保持該房地產始終符合約定的用途，該房地產及相關設施處于良好的可正常使用狀態。

　　六、物業及設施的交回如因承租方違約而導致出租方單方解除合同，或合同租賃期屆滿而又不續租，承租方應在接到出租方解除合同通知之______________日或合同期限屆滿之日起三日內無條件搬出該房地產，同時結清費用。承租方拒不交回物業鑰匙或拒不搬離物品的`，出租方有權進入該房地產內，將承租方物品清點處埋，用于抵償拖欠的租金和雜費；承租方無法聯絡的，出租方有權自行處置。承租方保證自愿接受出租方的上述處理措施，絕不會提出任何異議或賠償要求。

　　七、提前終止合同

　　（一）租賃期間，若出租方提出終止合同，需提前一個月書面通知承租方，出租方須返還押金，并按剩余租金的______________%向承租方支付違約金；

　　（二）若承租方提出終上合同，需提前一個月書面通知出租方，并按剩余租期租金的______________%向出租方支付違約金。

　　八、因不可抗力導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

　　九、基于經紀方己促成租賃合同成立，故在簽訂本合同時，出租方應向經紀方支付人民幣______________元整（小寫：______________）作為傭金，承租方應向經紀方支付人民幣______________元整（小寫：______________）作為傭金。簽署本合同后，若本合同被取消、解除或未被實際履行或租賃雙方私下或通過其他經紀方成交該房地產，均不影響經紀方上述收取傭金權利的實現。

　　十、本合同壹式叁份，內容必須一致，自三方簽字、蓋章之日起生效，如私自修改，則修改內容無效。租賃雙方及經紀方各持壹份，具有同等法律效力。本合同末盡事宜由各方友好協商解決，協商不成的依照法律或政策的相關規定解決。

　　十一、備注（備注條款內容與前述條款內容不一致的，以備注條款為準）：

　　出租方：______________經紀方：______________房地產顧問有限公司

　　承租方：______________經紀方代表：______________

　　_____年____月____日_____年____月____日_____年____月____日

房地產合同5

　　典當行（全稱）：_________公司

　　當戶（全稱）：_________

　　根據《典當管理辦法》、《合同法》、《擔保法》以及國家有關法律法規，雙方經協商一致，訂立本合同。

　　第一條關于典當

　　1。典當種類：_________

　　2。典當用途：_________

　　3。典當金額：根據抵押（質押）物評估價值的_________%發放。

　　4。典當期限：_________

　　（1）典當期限從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計_________天。當期不足5天的，按5天計算。

　　（2）本合同記載的典當金額，發放日期，到期日期與當票不一致時，以當票記載為準。當票為本合同的主要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　5。月綜合服務費率

　　根據當戶所提供抵押物的地理位置，物品狀況，質量等實際情況，執行典當月綜合服務費為_________‰，在發放當金時一次性扣收。

　　第二條關于抵押物

　　1。地理位置：_________

　　2。抵押物權屬證件號碼及面積：_________

　　3。訂立本合同的同時，當戶必須到辦理抵押登記手續，費用自負。

　　第三條典當行的權利和義務

　　1。典當行有權了解當戶的生產經營、財務活動、產品物資庫存和借款使用情況，有權要求當戶提供所需的.證（照）件及相關資料。

　　2。當戶出現包括但不限于本合同第四條第4、5、6、7項所列的足以影響典當行權益的行為或情形，典當行有權停止發放當金或提前收回典當本金。

　　4。依據本合同約定按期足額向當戶發放當金。

　　第四條當戶的權利和義務

　　1。有權按照本合同約定取得和使用當金。

　　2。按時歸還當金。如不能按時歸還當金時，須提前_________天與典當行協商續當事宜，辦理續當手續的同時交納續當期的綜合服務費。

　　3。按照本合同約定使用當金，不得擠占，挪用當金。

　　4。當戶實施承包、租賃、股份制改造、聯營、合并、兼并、分立、合資、資產轉讓、申請停業整頓、申請解散、申請破產以及其他足以引起本合同債權債務關系變化或影響典當行債權實現的行為，應提前書面通知貸款人，并經典當行同意，同時落實債務清償責任或提前清償債務，否則不得實施上述行為。

　　5。當戶發生除前項所述行為之外對其履行本合同項下還款義務產生重大不利影響的任何其他情形，如停產，歇業，注銷登記，被吊銷營業執照，法定代表人或主要負責人從事違法活動，涉及重大訴訟，仲裁，生產經營出現嚴重困難，財務狀況惡化等，均應立即書面通知典當行，并落實典當行認可的債權保全措施。

　　6。當戶為他人債務提供保證或以其主要財產向第三人抵押，質押，可能影響其償還本合同項下借款能力的，應當提前書面通知典當行并征得典當行同意。

　　7。當戶必須保證當期內抵押物狀況良好，若抵押物出現損毀，破壞等減值現象時，當戶必須采取措施恢復抵押物的價值，如不能及時恢復價值，則應提供典當行認可的其他抵押物或擔保措施。

　　8。當戶如出現變更營業執照及其所載事項時，應及時書面通知典當行。

　　9。當戶承擔與本合同及本合同項下有關法律服務、保險、運輸、評估、登記、保管、鑒定、公證等費用。

　　第五條提前還款

　　1。當戶提前還款，應提前通知典當行，協商還款方式。

　　2。當戶提前還款，典當行退還剩余天數綜合服務費。

　　第六條違約責任

　　1。典當行未按本合同約定按期足額向當戶發放當金，視情況以適當方式補償當戶損失。

　　2。當戶未按照本合同約定期限歸還當金，逾期5日即形成絕當，典當行有權按照約定處理絕當物品。

　　3。當戶違反本合同項下義務，典當行有權要求借款人限期糾正違約行為，有權宣布本合同立即到期或采取相應資產保全措施。

　　第七條爭議解決

　　本合同履行中發生爭議時，可由雙方協商解決，也可向屬地人民法院提請訴訟。在訴訟期間內，本合同不涉及爭議的條款繼續有效。

　　第八條其他約定

　　_________

　　第九條合同的生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　第十條合同數量

　　本合同一式份，雙方各執一份，每一份具有同等法律效力。

　　第十一條注意事項

　　典當行已提醒當戶注意對本合同各項條款作出全面、細致、準確的了解，并應當戶的要求做出相應說明。本合同一經簽訂，典當行即視合同雙方對本合同條款含義認識一致。

　　當戶（蓋章）：_________典當行（蓋章）：_________

　　法定代表人或授權代理人：_________法定代表人或授權代理人：_________

　　聯系地址：_________聯系地址：_________

　　電話：_________電話：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

房地產合同6

　　甲方(出租方)：_____

　　立契約人

　　乙方(承租方)：_____

　　甲乙雙方經充分協商，同意就下列房地產租賃事項，訂立本契約，共同遵守。

　　第一條甲方自愿將坐落在_____區_____路(街)_____房屋

　　(房屋建筑面積_____平方米;土地使用面積_____平方米)出租給乙方使用。該房地產的基本情況已載于本契約附件一(略)。乙方對甲方所要出租的房地產做了充分了解，愿意承租該房地產。

　　第二條甲乙雙方議定的上述房地產月租金為人民幣(大寫)_____。$_____元。租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。租金按月(季)結算，由乙方在每月(季)的前_____日內交付給甲方。

　　付款方式：_____。

　　第三條上述房屋承租給乙方使用時，其該建筑物范圍內的土地使用權同時由乙方使用。

　　第四條甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋僅為_____用房使用。

　　第五條房地產租賃期間，甲方保證并承擔下列責任：

　　1.上述房地產符合出租房屋使用要求。

　　2.負責對房屋及其附著物的定期檢查并承擔正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失，甲方負責賠償。

　　3.如需出賣或抵押上述房地產，甲方將提前_____個月通知乙方。

　　第六條房地產租賃期內，乙方保證并承擔下列責任：

　　1.如需對房屋進行裝修或增擴設備時，應征得甲方書面同意。費用由乙方自理。

　　2.如需轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須取得甲方同意。

　　3.因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或給予修復。

　　4.乙方將對甲方正常的.房屋檢查和維修給予協助。

　　5.乙方將在租賃期屆滿時把房地產交還給甲方，如需繼續承租上述房地產，應提前_____個月與甲方協商，雙方另簽訂契約。

　　第七條違約責任：任何一方未能履行本契約規定的條款或違反國家和地方房地產租賃的有關規定，另一方有權提前解除本契約，一方主張解除的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。解除合同所造成的損失由責任一方承擔，乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的_____‰向乙方加收違約金。

　　第八條如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。

　　第九條本契約在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時任何一方均可向_____仲裁委員會申請調解或仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十條上述房地產在租賃期內所需要繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

　　第十一條本契約未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　第十二條本契約經雙方簽章并經房地產租賃管理機關審查批準后生效。

　　第十三條本契約一式_____份，甲乙雙方各執_____份。契約副本_____份，送_____房地產交易管理所(處)。

　　第十四條雙方約定的其他事項。

　　甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____

　　法定代表人：_____ 法定代表人：_____

　　地址：_____ 地址：_____

　　聯系電話：_____ 聯系電話：_____

　　郵政編碼：_____ 郵政編碼：_____

　　委托代理人：_____ 委托代理人：_____

　　___年___月___日

房地產合同7

　　甲方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　身份證號碼：

　　因公司發展需要，為充實我們公司專業技術人才，經過真誠友好協商，甲方同意聘用乙方，雙方達成如下聘用條款：

　　一、聘用條件要求、聘用期及聘用工資

　　1、聘用的條件要求：具有注冊房地產估價師掛靠合同所要求的資格，完全符合注冊條件，滿足繼續教育學時要求，提供符合轉注冊要求的相關資料。

　　2、甲方聘用乙方的期限為_×年，即從甲方注冊成功之日(以注冊房地產估價師注冊證時間為準)起計算。聘用工資為稅后人民幣_×元/年(大寫_×)，工資按年支付，協議簽定后，乙方將房地產估價師資格證書原件和注冊所需材料掃描件交與甲方，注冊成功(以中國房地產估價師協會公告日為準)3個工作日內甲方一次性支付乙方工資。

　　二、甲方權利與義務

　　1、協議有效期內，甲方僅有權使用乙方的注冊資格申報甲方公司的企業資質及年檢，辦理乙方證書變更注冊、續期注冊、執業年檢、工作業績資料申報、繼續教育、業務培訓等相關手續，并承擔其中的一切費用。

　　2、甲方使用乙方的執業證書期間，不得涂改，倒賣，出租，或者其他形式非法轉讓注冊證書執業印章以及其他法律規定規章禁止的其他行為。甲方在經營活動中，若出現一切意外，均有甲方獨立承擔，乙方不承擔一切責任，特此提出免責聲明。

　　3、協議有效期內，甲方負責乙方每年的繼續教育報名及學習費用;必須乙方本人到場學習的，往返差旅食宿費由甲方負責。

　　4、甲方在達成聘任意向后,將聘用合同郵寄給乙方。乙方在收到聘用合同后,將畢業證、身份證復印件、房地產估價師資格證等文件郵寄給甲方，甲方在收到證件原件后三日內，支付乙方_×元定金，以轉帳形式支付。如注冊成功，定金在聘用工資中扣除，如未成功注冊，參照本協議第二項第6款規定處理。甲方應妥善保管乙方的注冊證書及其他有關資料。畢業證書原件等資料應在注冊成功十日內返回后立即返還給乙方，執業證件待合同期結束后返還。

　　5、協議有效期內，甲方辦理資質年檢及建設行政主管部門檢查等工作時，如需要乙方配合，應提前5天通知乙方，并承擔乙方為此所產生的一切費用。

　　6、甲方負責辦理注冊手續，如屬甲方原因注冊不成功，甲方5日內將收到的證書等原件返還乙方，且乙方不退還定金，合同失效。屬乙方資料或其他原因至使甲方注冊成功后不能通過年檢或審查的，乙方以轉賬形式全額返還甲方所付金額，合同失效。

　　7、在聘用合同期內，未經甲方同意，乙方不得變更證書信息，不得有掛失、注銷證書等影響甲方正常使用的行為。

　　8、協議合同期內，乙方不做甲方的企業法人、股東、簽字估價師，不得擅自以甲方名義開展工作，不得損害甲方利益。

　　9、如因管理機構對房地產估價師的評估報告有數量要求，甲方可以征詢乙方意見，并提供管理機構對房地產估價師相關要求文件。乙方應自行決定是否在甲方提供的評估報告上簽字。如因此原因造成乙方不能續期注冊，甲方不承擔任務責任。

　　三、證書保管

　　完成注冊后，乙方同意將證書原件交由甲方管理至合同期結束，甲方應妥善加以保管。

　　四、解聘：

　　1、合同期滿前兩個月如果甲乙雙方未達成續簽意向的，甲方應在合同期滿一個月前通知乙方解約，并無條件為乙方辦理變更注冊所需的、應由甲方提供的所有資料手續，并郵寄給乙方。如果甲方不郵寄或因主管部門必須乙方到達甲方所在地轉出，乙方往返差旅食宿費由甲方負責，同時還應返還乙方留存在甲方處的.所有證明文件(注冊證書、繼續教育證等)。

　　2、在下列情況下，乙方有權單方面解除合同：

　　(1)甲方不能按期支付工資;

　　(2)甲方做出有損乙方信譽和形象之行為;

　　五、違約責任

　　1、甲方不能按時支付乙方聘用工資的，乙方有權單方面解除協議，甲方應無條件為乙方辦理變更所需的一切手續。

　　2、如果雙方協商同意解除協議，或協議期滿協議自動解除、雙方又沒有續簽協議的，因甲方原因造成乙方無法變更注冊的，視為甲方故意刁難,在聘用期滿后無法將資格注銷或變更注冊到其他公司的，甲方應向乙方支付違約金，違約金額按人民幣50元/日計算，至甲方出具相關資格注銷或變更注冊資料為止。

　　3、由于甲方原因造成乙方的資格證、職稱證、注冊證丟失或吊銷;甲方賠償乙方相關損失，其相關損失計算方法如下：

　　(1)如因甲方超出本合同規定用途，不當使用而導致乙方房地產估價師證被注銷、吊銷或產生相關法律責任，甲方無條件幫助乙方重新獲取房地產估價師執業資格或消除相關法律責任，無法重新執業或無法消除相關法律責任的，甲方需對乙方造成的影響或損失進行經濟賠償。資格證、注冊證丟失，甲方應負責為乙方補辦;不耽誤乙方正常注冊，否則自對乙方產生影響之日至證書補辦交付乙方之日，甲方按50元/日的標準支付乙方違約金。甲方應負責配合乙方補辦，承擔所有費用(包括但不限于差旅費、餐費、住宿費、誤工費等)。

　　(2)大學畢業證書和執業證書因甲方原因丟失或損毀，產生任何法律責任和經濟損失均由甲方負責，乙方補辦的費用由甲方承擔;并按50元/天計算經濟賠償費，直到證書下來為止。

　　4，乙方已提供給甲方的任何證件因甲方丟失而造成不能成功注冊，由甲方承擔全部責任。

　　5、因乙方自身原因導致的后果，甲方概不負責。

　　6、乙方必須在本協議期滿后，才可以同甲方協商轉注，如提前解聘，須賠付甲方違約金伍萬圓整。

　　7、甲方必須在本協議期滿后，才可以同乙方協商解聘，如提前解聘，須賠付乙方違約金人民幣伍萬圓整。

　　8、乙方雖然為注冊在職，但不坐班，乙方積極配合甲方相關年檢簽字報告數量要求及相關檢查必需到現場的事情(甲方提前5天通知乙方,費用由公司支付)。

　　六、本協議條款貨幣形式均為人民幣。

　　七、聘用合同期滿前一個月，雙方有意簽訂續聘協議，具體條件由雙方另行商議，格式可采用本協議，

　　八、本協議一式兩份，雙方各執壹份，具同等法律效力。自雙方簽字、蓋章即生效。均按國家有關法律法規規定執行，國家沒有規定的，通過雙方平等協商解決。

　　九、爭議的解決方式：原則上雙方協商解決，協商不成時由簽約地法院裁決。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地產合同8

　　甲方：_________置業發展有限公司

　　乙方：__________________

　　上海“_________廣場”是甲方合法開發建設的高層商住項目，已依法取得開發該項目所需的相應文件及手續（見附件）。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發的“_________廣場”商業用房的有關事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：

　　一、包銷范圍：

　　位于__________________的“_________廣場”商業用房地下一層，地面三層，共計建筑面積_________平方米。

　　上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（下稱實際面積）為準。

　　二、包銷價格：

　　雙方商定該商業用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米_________元人民幣，總金額為_________元人民幣。

　　三、包銷期限：

　　自本協議生效之日起至_________年_________月_________日止。在包銷期內，乙方對本協議約定范圍內的商業用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內不再自行或委托第三人銷售。

　　四、包銷房款的支付：

　　____________________________________。

　　五、逾期支付：

　　乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過天，乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金，合同繼續履行；若逾期超過天的，合同終止，乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。

　　合同終止后，甲方有權自行或委托他人銷售本協議約定包銷范圍內的商業用房。

　　六、包銷期內：

　　乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內的商業用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂；包銷期滿未售出的商業用房，由乙方按照本協議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內向乙方付清余款結算完畢。

　　七、甲方的職責和義務：

　　1、甲方應于_________年_________月_________日前取得_________廣場商業用房項目的《預售許可證》。

　　2、甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將驗收合格的上述商業用房交付乙方使用。

　　但如遇下列材料原因，除雙方協商同意解除協議或變更協議外，甲方可據實予以延期：

　　（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生之日起日內告知乙方的；

　　（2）根據法律法規的規定，縣級以上規劃、文物、環保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術問題而導致開發建設工期延長的，但最長不得超過_________個月；

　　（3）舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發建設工期延長的。

　　甲方逾期交房的：若逾期不超過日，自本協議第七條第2款規定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協議繼續履行；逾期超過日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本協議第七條第2款規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。

　　3、甲方保證該商業用房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商業用房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

　　4、甲方交付使用的`商業用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附件）的標準。達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價。

　　5、甲方應當在該商業用房支付使用的日內，將辦理權屬（包括契約證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第（1）（2）項處理：

　　（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

　　（2）乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

　　八、乙方的職責和義務：

　　1 、乙方應依約按期如數向甲方支付本協議約定的應付款項；

　　2 、乙方自行負責商業用房的物業管理并承擔相關費用；

　　3 、乙方所包銷的房屋僅作商業使用，使用期間不得擅自改變該商業用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協議及其附件另由規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業用房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。乙方不得擅自改變與該商業用房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　九、信息保護：

　　在本協議書有效期限內或之后的任何時間，本協議雙方不得向任何與本次合作行為不發生直接關聯的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的秘密信息和文件資料。

　　十、爭議：

　　因履行本協議而發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。

　　十一、其他：

　　本協議未盡事宜由協議雙方另行補充約定。對本協議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協議具有同等效力。

　　十二、附件：

　　本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

　　十三、生效：

　　本協議書經雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。

　　十四、附則：

　　本協議壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

　　甲方：_________置業發展有限公司

　　授權代表：_________

　　日期：_________年_________月_________日

　　乙方：_________

　　授權代表：_________

　　日期：_________年_________月_________日

房地產合同9

　　立契約書人 ___________（以下簡稱甲方），_____________（以下簡稱乙方）。茲為共有建筑物各自分管使用，同意訂立條款如下：

　　第一條雙方同意依第二條所定，各自分管使用收益所持部分。

　　第二條甲乙雙方間所均等，共有人坐落_________市_______路______號，加強磚造，二層樓房一棟。一樓面積_____平方米，二樓面積______平方米。依下列條款分管使用。

　　（一）甲方分管部分：本建筑物一樓包括附屬建筑物全部。

　　（二）乙方分管部分：本建筑物二樓部分。

　　第三條雙方同意嗣后，就共有土地分割時，愿依本分管契約所訂定為準，申辦分割登記各取得分管土地的所有權。

　　第四條本約訂定后，雙方依約分管，使用收益，不得逾越所應分管范圍而侵害他方。

　　第五條關于本件物的保存行為及其所需費用，除各分管部分的簡易修繕，由分管人單獨負擔均由雙方依比率分擔。

　　第六條本共有建筑物的改變或重大修繕，應經雙方協議同意后，始得為之，且其費用除同意時另有約定外，均應分擔。而所改良物亦為共有物。

　　第七條本共有建筑物房屋稅由甲方負擔三分之二，乙方負擔三分之一。地價稅各自分擔二分之一。水電費依各人實際使用分擔。

　　第八條雙方如有任一方將其所有權讓與第三人時，雙方同負履行本約的`責任。若因而導致損害，出讓人亦同意對方的優先承購權。

　　本契約一式兩份，雙方各執一份為憑。

　　甲方：

　　乙方：

　　________年_____月____日

房地產合同10

　　甲方：法人（授權）代表：

　　乙方：

　　甲方已經完成___小區項目（下稱“本項目”、“項目”）部分前期工作，已與該項目所在地___組民簽訂土地征用協議，并已支付訂金50萬元整。土地使用的其它手續也在順利進行中。基本上使該項目具備有建設開發的可能。具體內容見本協議后附《土地征用協議》。

　　1、甲、乙雙方一致同意共同出資成立___項目組（下稱“該項目組”），并以該項目組為主體開發建設本項目。

　　甲、乙雙方經平等協商，現就以該項目組為主體開發建設本項目及其他相關事宜，達成以下協議，以資信守：

　　一、項目現狀

　　本項目用地位于湖南省___市，面積約為150畝（其土地的四至具體位臵詳見附件規劃圖，準確四至范圍以主管部門核發的建設用地規劃許可證附圖上標注的范圍為準），土地性質為農村集體所有土地。

　　二、成立項目組

　　甲、乙雙方同意，在本協議簽署后，甲方應成立___項目組，該公司的經營范圍應包括房地產開發、商品房銷售、物業管理和住宅區有關的生活配套服務等。

　　2、1該項目80畝地總投入資金約為___萬元，共___萬元，建筑成本約為___萬元，附屬工程建造費約為400萬元）。該項目第一期開發目標為20畝，其總投入資金約為___（其中土地征用費是必須要支出的___萬元，建筑成本約為___萬元，附屬工程建造費約為___萬元）。

　　乙方應投入總資金為___，占股___，其中___為必須注入資本（分三期投入：第一期___在本合同簽定后___天內投入；第二期___萬元在附屬工程開工前___天左右投入；第三期___在主體工程開工前___左右投入），剩下___視項目運作情況而定。

　　2、2該項目組的工作人員安排（除財務外）由甲方推薦，雙方商議決定。財務由乙方自定。

　　2、3由甲方全權負責該項目組的所有工作。在不影響該項目正常運作的情況下，未經甲方同意，乙方無權干涉甲方對于該項目所做的任何決定。在該項目處于重大決策情況時，甲方應與乙方共同商議解決。如出現意見分歧，以甲方的建議為主。

　　三、各方收回投資

　　3、1甲、乙雙方確認，該項目組獲得銷售收入或融資后，應首先滿足項目開發建設的需要，然后優先償還乙方按照本協議實際投入資本以外的資金。

　　3、2在還清前款所述全部資金、銀行借款、利息及其它各項必要的稅費后，甲、乙雙方（以及可能出現的新股東）可從項目公司中取得各自的利潤。

　　四、甲方的權利和義務

　　4、1甲方負責資本運作，務必使得項目資金運作健康穩定；

　　4、2甲方有權要求乙方按照本協議的約定按時注入資金，并按出資比例取得投資收益，承擔經營風險；

　　4、3負責將本項目用地性質變更為住宅開發用地，取得縣、市規委審定的項目規劃意見書及全部報批報建手續；

　　4、4積極協調項目公司與相關職能部門的關系以及與項目用地周邊單位的'關系，確保本項目的順利開發建設；

　　4、5負責將與湖南省某市簽訂的《土地征用協議》中所有條款的債權債務概括轉入項目組。

　　4、6嚴格遵守本協議其他條款約定的各方共同的義務。

　　五、乙方的權利和義務

　　5、1負責向該項目組分期出資200萬元（另260萬元的注入視項目運作而定），并按出資比例取得投資收益，承擔經營風險；

　　5、2對于該項目組在工作中遇到的各項問題，如甲方有要求，應盡力配合。

　　5、3嚴格遵守本協議其他條款約定的各方共同的義務。

　　六、違約責任

　　如因任何一方未及時履行本協議義務，導致其他各方或項目組遭受損失的，則違約方應負責賠償。

　　七、其他

　　7、1本協議如有未盡事宜，雙方可另行簽署補充協議；補充協議的約定與本協議不一致之處，以補充協議的約定為準。

　　7、2如果因簽訂或履行本協議發生爭議而不能協商解決時，甲、乙雙方任何一方可向某仲裁委員會申請仲裁，按該會現行有效仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對各方都具有約束力。

　　7、3本協議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　7、4本協議一式二份，甲方、乙方各執一份。

　　甲方：某市某臵業有限公司

　　法人（授權）代表：

　　乙方：

　　法人（授權）代表：

　　___年___月___日

房地產合同11

　　甲方：____________

　　地址：____________

　　郵碼：____________

　　電話：____________

　　法定代表人：____________

　　職務：____________

　　乙方：____________

　　房地產中介代理有限公司地址：____________

　　郵碼：____________

　　電話：____________

　　法定代表人：____________

　　職務：____________

　　甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

　　第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計________平方米。

　　第二條合作期限

　　1。本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2。在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3。在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。

　　第三條費用負擔本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

　　第四條銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

　　第五條代理傭金及支付

　　1。乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2。甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于。3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

　　3。乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4。因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責任1。甲方應向乙方提供以下文件和資料：

　　（1）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

　　（2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

　　（3）關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

　　（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方；

　　（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委托書；以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

　　2。甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的.房號不發生誤訂。

　　3。甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

　　第七條乙方的責任

　　1。在合同期內，乙方應做以下工作：

　　（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；

　　（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

　　（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；

　　（4）派送宣傳資料、售樓書；

　　（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況；

　　（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

　　（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；

　　（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

　　2。乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3。乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。

　　4。乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

　　第八條合同的終止和變更

　　1。在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

　　2。經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條其他事項

　　1。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。？

　　甲方：____________________代表人：____________________年____月____日

　　乙方：____________________代表人：____________________年____月____日

房地產合同12

　　簽署購房合同須知

　　一、產權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可。

　　二、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規定入住70％以上才能開通燃氣，之前開發商要免費提供液化氣灌。

　　三、延期交房：開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

　　四、購買合同的第一條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時，需要注意在合同中填寫相關的內容，與開發商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經營范圍。第二條，是商品房的銷售依據，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

　　五、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經過哪一個地方批準的。

　　六、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經規定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發商應退還房款以及利息，你也可以接受。

　　七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。

　　八、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。

　　九、有關規劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發商認為需要做規劃的變更，設計的變更，應該在收到有關部門批準變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權選擇退房。

　　十、房屋的交接：開發商應該請房地產的管理部門認可的有資質的機構對房屋的面積進行實測，在交樓的時候，應該提供實測面積的數據，以及我們所說的住宅質量保證書以及住宅使用說明書，如果開發商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產生的一切責任，由開發商承擔。

　　十一、開發商關于基礎設施和配套設施的承諾，一般來說，標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關于天然氣以及燃氣管道的開通，一般來說，開發商會跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規定，說入住率達到多少才可以開通天然氣，實際上跟開發商跟燃氣公司的工作協調都是有關系的，應該跟開發商進行約定，以免影響您的正常生活。對于您購買園區項目內，在樓書中開發商承諾過的，比如說象會所、園區的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發商承諾竣工時間。在本條款中還包括如果規定日期內未達到開發商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，應該按照對您比較有利的，在這一條上簽上，未達到使用條件，應該視為開發商逾期交房，應該承擔逾期交房的相關責任。

　　十二、關于產權登記的相關規定，約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據實際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現行商品房銷售規定，在60天內，開發商應將登記資料提供給產權辦理部門備案。如果因為開發商的責任，沒有及時把所有的資料報產權登記機關備案，使購買人不能及時辦理產權證的，可以約定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是根據實際的情況來進行選擇。也可以選擇不退房，如果選擇退房，操作起來有一定困難，比如說你已經入住了，因為辦理產權，是在入住之后的二三個月進行，如果這時你因為產權證的原因要退房，可能會不太利，建議大家在確認這個項目是一個合法的項目之后，那么辦理產權只是開發商工作的一個程序問題，以及和相關部門的協調問題，并不是說沒有辦理產權證，是因為這個項目的本身合法性有問題，在這個情況下建議你選擇不退房，讓開發商按照一定的比例來支付違約金。

　　其它：比如說這個合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標準合同應該有四份，其中二份是正本，二份是副本。現在房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應該有一個合同的正本，如果是申請銀行按揭的話，合同正本應該交銀行來收押。在整個的合同最后一條，是做預售登記備案的一個條款，一般情況下在合同簽訂30日之內，開發商應該向房產所在區的房產管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候應該注意這個圖紙要用坐標來確認這個房屋的朝向；第二要標注面積，或者是面積的'標尺。

　　簽訂購房合同需要注意啥

　　第一，在合約書中，應注明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。

　　第二，發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

　　第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分攤的公用面積）是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發展商還要退款。

　　第四，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發展商采取的應急辦法。

　　第五，應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應有合適的日期，發展商不能無限制地拖發產權證。

　　第六，發展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風險的一種方式。但客戶也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發展商的文字陷阱。一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應在發展商處拿到影印件，回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。

　　識別對購房人不利的合同條款

　　一、合同約定：暫測面積與實測面積的允許誤差在5％，如誤差超過5％，按實際情況多退少補。從目前了解的情況看，購房者所得到的面積一般比合同約定的面積少，如果互不結算，吃虧的肯定是購房者，由此可見，上述條款對張先生的不利是十分明顯的。

　　二、合同約定：購房者不按合同約定時間付款，則應按中國人民銀行固定資產貸款利率計算利息及繳納滯納金等，而發展商若沒有按時交房，卻什么懲罰措施也沒有。

　　律師說法：這是一條明顯不公平的內容，許多購房者卻忽略了。現實中出現的發展商延期交房卻理直氣壯，購房者卻無可奈何的情況，就是因為在合同中沒有規定相應的懲罰措施，比如應參照購房者不按時付款的懲罰標準追究或購房者有權解除合同等。這樣，出現問題購房者才有計可施，有權可維護。

　　三、合同約定：若因施工問題造成延期交房，屬不可抗力，與開發商無關，開發商不負違約責任。

　　律師說法：這是強詞奪理，法律沒有規定施工問題屬不可抗力，若真的因施工問題延期交房，開發商應當承擔違約責任，所以，這一條應當從合同中刪去。

　　四、合同約定：發展商交房后三個月內負責辦理產權證。

　　律師說法：這里面有兩個問題，交房以什么為標準，很多人沒有意識到。甚至出現這樣的事：發展商交房時通知購房者到物業管理公司處領取鑰匙，而物業管理公司卻要求先交一筆錢才能給鑰匙，否則不給。到頭來購房者還是住不進新房。因此，律師建議購房者應將交房的含義具體化，即規定為：交房屋鑰匙。否則，應為發展商違約。還有一個問題就是發展商在規定的時限內辦不下產權證該怎么辦，很多合同里卻沒有規定，以至于問題發生時不知所措。同樣建議應明確為：若不能按時辦理，則可約定違約金或可解除合同，要求退房。這樣，購房者的權益才能得到充分保障。

　　五、合同附件中對房屋的配套設備約定不清。在張先生的合同附件里，只約定“預留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時熱水……”卻沒有說明這些功能在入住時是否能正常使用，不能正常使用或達不到有關標準該怎么辦。這種含糊不清的約定是不完整的，希望也能引起其他購房者的注意。

　　慎簽購房合同

　　許多購房者買房時，往往不深入了解有關開發商的情況和相關法律法規，在沒有明確房屋是否是合法銷售的情況下，就匆匆向開發商交付定金或購房款，結果到正式談判時只能被對方牽著鼻子走，違心簽訂合同。這種不慎簽購房合同從而導致落入購房陷阱的情況往往貽害無窮。山東誠功律師事務所楊志民律師提醒購房者應注意以下問題：

　　“五證”要嚴格審查

　　購房者購買期房時應查看開發商所售房屋的“五證”原件，五證指：《建設工程規劃許可》、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工建設許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。在“五證”中，最重要的是《土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，它表明所售房屋是合法項目。如果房屋已驗收還應查看是否具有質檢

　　站核發的《房屋質量合格證明》原件。開發商同時應出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　認購協議要慎簽

　　購房者在簽訂正式《商品房買賣（預售）合同》前，開發商往往要求購房者簽訂《認購協議》，并交納一定數額的定金。由于認購房屋到簽訂正式的購房合同有一段時間，有些購房者可能不想購買已預訂的房子，也有部分購房者由于不能與開發商達成一致，而沒有簽訂合同。這時定金能否要回就與所簽訂的《認購協議》有很大的關系。

　　如果《認購協議》中沒有寫明未簽訂購房合同定金是否返還的約定則定金可以返還。如果開發商在《認購協議》中規定“購房者應在簽訂認購書之日起多少日內攜帶規定的證件到開發商售樓處簽訂正式購房合同，逾期購房者所交認購金（或定金、誠意金）不予退還”等此類條款。購房者特別要注意留下有力的證據，證明你已在規定期限內與發展商談了合同但因其他原因無法達成協議。

　　合同附件不可缺

　　目前使用的《商品房買賣合同》，除主合同要件外還包括四個附件，即房屋平面圖、公共部分與公用房屋分攤面積構成說明、裝修設備標準、合同補充協議。合同附件是主合同組成部分，是對主合同約定不明條款做出的明確約定，是對主合同沒有約定部分的重要補充。

　　合同附件與主合同具有同等的法律效力。

　　購房者在洽購房屋時開發商往往做出許多口頭承諾。購房者絕不能輕信開發商的口頭承諾和廣告宣傳，購房者在訂立合同時可以以附件的形式把開發商承諾的內容寫進書面合同中。如果開發商沒有實現這些承諾，購房者可以根據相關法律法規的規定要求開發商承擔違約責任并賠償損失。

　　心明眼亮避開購房陷阱--謹慎簽訂合同

　　看完房子以后，就要簽合同了，現在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同。這里面的問題就更多了。

　　陷阱一：在認購書里沒有注明

　　因何種原因退房以及后果

　　購房者與開發商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

　　對策：律師建議買家與發展商在協議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。

　　同時，開發商是沒有權利沒收定金的，這本身是沒有法律依據的。

　　陷阱二：合同主體認定不明

　　購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。

　　另外，也有可能該項目是A公司開發的，實際上卻是由B公司投資，作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續會很麻煩。

　　對策：在簽約前您查明代表發展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發展商推卸責任。

　　陷阱三：不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字

　　簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發商提供的補充協議一定要看清楚。現在有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。

　　善良的購房者不要僅僅把開發商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。

　　對策：看清楚補充協議的條款，的辦法是找一個律師來幫你的忙。

　　陷阱四：“最短時間”與“”

　　合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間內解決”，“在裝修材料上，選擇的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算的？不知道。

　　合同里出現這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產生的糾紛購房者根本打不贏官司。

　　對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發商的口頭承諾落實在合同里。

　　陷阱五：約定提前交納部分費用

　　開發商是做商人的，而房地產開發又是一件對資金要求很高的行業。開發商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

　　比如有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這就是對消費者的侵害。

　　對策——購房者應該將物業管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業管理的費用標準。

　　陷阱六：賣方解除合同

　　在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”

　　這顯然是不公平條款，假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發展商并沒有權利來沒收他人的財物。

　　對策：依據《合同法》第四十條規定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據法律的規定來更好地維護自己的權益。

　　陷阱七：處理結果不明確

　　很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。

　　對策：購房者與發展商簽署的合同中要明確對開發商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。

　　陷阱八：以偏蓋全

　　這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現這樣令人哭笑不得的問題，開發商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

　　對策：對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發商一點空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。

　　陷阱九：拒簽補充協議

　　前面說了，開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業管理中的承諾都簽進補充協議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦？不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，這種情況業主是否有權拒付部分電梯費呢？

　　但是，就像你可以拒簽開發商的補充協議一樣，開發商也同樣可以拒簽購房者的補充協議。這種現象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。

　　對策：不管開發商態度如何，購房者還是要爭取這個權益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了購房.

　　合同附件“文章”多

　　1、附件一是房屋平面圖。一般情況下，開發商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數據，并盡可能要求開發商同時提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權，也是今后解決爭議的主要依據。

　　2、附件二是有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積的構成說明。這里購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務的建筑設施，均不應計入該構成面積。分攤面積的計算應按京國土房管權字（20xx）第369號文件執行。雙方應約定，出賣人違背該分攤原則的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價款，并按該價款的10％支付違約金。

　　3、附件三是關于商品房的裝飾、設備標準的約定。對于購房人而言，此約定的關鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性標準。應當盡量寫清裝飾材料和設備的商品品牌及其質量標準。

　　4、附件四是雙方自由約定的補充協議。有些開發商事先擬好了補充協議，對此，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發商利用補充協議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務。其次，購房人還要充分利用該補充協議把自己關注和擔心的一些事項在補充協議中做出詳細約定。例如，在前期物業管理中，由于業主委員會尚未成立，此階段的物業管理公司是由開發商自行組建或單方選聘的，為了保證前期物業管理的質量及合適的收費標準，購〈BR〉房人應當與開發商就前期物業管理的期限、收費標準和服務范圍與標準等事項做出具體約定。

　　5、附件五是關于計價方式與價款的約定。目前許多購房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。一般來說，因為開發商與銀行事先都簽訂了合作協議，因而絕大多數的購房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因，銀行沒有批準購房人貸款的情況出現。一旦這種情況出現，購房人將有巨大的付款壓力，難以繼續履行購房合同，面臨違約風險。有鑒于此，建議購房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購房人的貸款申請未獲銀行批準，則購房人有權與出賣人協商，采取買受人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。買受人因此退房時，出賣人應將買受人已付房款全額返還給買受人。”

　　簽補充協議抓住八大要點

　　在簽訂購房合同時要增加補充協議，目前已受到越來越多的購房者的重視。但如何簽訂補充協議才更為有效呢？補充協議太少，不能充分保護購房者的利益，起不到補充協議的作用；但補充協議太多，動輒上百條，別說一般購房者，就是專業法律人員要想全部解釋清楚也非易事，其實際可操作性很小。其實只要抓住一些主要關鍵的內容來約束開發商，即使條款很少，也能起到保護購房者利益的作用，而又使開發商能夠接受，不影響交易的進行，這應是購房者明智的選擇。

　　從整個《商品房買賣合同》來看，開發商容易利用合法手段侵犯購房者利益的主要有八個部分，只要針對這八個部分來簽訂補充協議，就基本可以保護購房者合法權益不受侵害：

　　第一要約定套內建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內套內建筑面積縮水、公攤面積增大。

　　第二要約定公積金和商業貸款因銀行和開發商的原因辦不下來的處理問題，應約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發商退還首付款和定金，目的是防止開發商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。

　　第三要約定房屋交付時開發商要提供房屋面積實測數據，應約定如果開發商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動。

　　第四要約定物業費、停車費等費用的具體數額，目的是防止入住后開發商或物業公司提高收費標準，而購房者又無當初開發商承諾的依據的情況。

　　第五要約定精裝修房屋的具體裝修標準，不能被開發商以"進口"、"高級"、"優質"等不明確的說明誤導，要詳細約定與房屋有關的內外裝修、設施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的價格等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據的情況。

　　第六要約定開發商給購房者辦理產權證的具體時間，合同里約定的只是開發商提交材料的時間，目的是防止開發商無限期的給購房者辦理產權證，影響購房者行使所有權。

　　第七要約定房屋的屋面、外墻面使用權歸業主所有，開發商使用要經過業委會同意，目的是防止開發商因商業目的使用而影響購房者的正常生活。

　　第八要約定在合同和補充協議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發商發布的廣告、宣傳材料作為相關內容的依據。

　　置業指南：合同附件陷阱逐個提

　　合同附件本是為增加合同條款中可供買賣雙方協商的空間，更大程度地維護消費者利益。但因目前消費者的法律知識不足，附件有時就被發展商利用作為“對付”買家的工具。同時，不少買家認為正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，況且幾十頁的內容也懶得讀。

　　實際上，根據《合同法》規定，若合同正式文本與附件內容有矛盾，以附件為準。即買賣雙方在合同附件中約定的條款最終是執行依據。因此，建議買家簽合同附件時慎之又慎。下面是合同附件中常見的一些不合理條款，買家可以此為鑒。

　　在正式文本中有“出賣人應當在商品房交付使用后×日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后×日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第三項處理：詳見補充協議”，但補充協議中卻沒有關于何時辦理房地產權屬證書的約定。

　　專家評點：依據《合同法》的規定，買受人有權在合同中與出賣人約定交付房地產權屬證書的時間，如果出賣人未能及時辦證的，買受人有權選擇退房，由出賣人退還房款，并按已付房款支付一定比例的違約金，或者不退房，取得違約金。

　　在合同附件中約定“商品房交付時，如花園等附屬項目的面積與合同記載的面積有誤差時，買受人同意接受交付時的實際面積”，或“商品房附屬花園面積經出賣人暫測為×平方米，該面積包括花園圍墻地基面積。如果商品房交付時花園面積與上述面積有誤差時以交付時的面積為準，誤差部分按每平方米×元人民幣多退少補”。

　　專家評點：花園面積能否出售，目前法律未有明確規定，但這部分面積屬于全體業主共有產權部分，買受者即使支付相應的價格也不能將這部分面積列入房屋的產權，這一點買受者一定要注意。“如《買賣合同》記載的商品房的建筑面積（套內面積＋分攤面積）、套內面積、分攤面積與實測面積有差異時雙方按如下方式處理：１、建筑面積沒有差異但套內面積與分攤面積均有差異時商品房價款不變。２、建筑面積和分攤面積均有差異但套內面積沒有差異時商品房價款不變。３、建筑面積和套內面積均有差異時按套內面積誤差比進行調整。”

　　專家評點：以上條款既確定了建筑面積不變價款不變，又約定套內面積不變，價款不變，而且當建筑面積與套內面積均有差異時又按套內面積的誤差進行調整，這個約定違反了建設部２００１年６月１日頒布的《商品房銷售管理辦法》的相關規定，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。廣州市２００１年出臺規定，商品房應按套內面積銷售。而２００１年實施的《商品房預售合同》約定的售房條款，也明確規定“該商品房屬預售，按整套（整層）出售，如套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣）元，總金額（幣）元，公共部分與公用房屋分攤建筑面積的建筑計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價；如整幢出售，按建筑面積計算”。上述條款前后矛盾，且違反有關法律規定，應屬無效。“《買賣合同》所稱的已交房款是指買受人交付給出賣人的商品房建筑物和花園的款項，不包括稅費和買受人通過銀行按揭支付給出賣人的按揭款，銀行按揭借款的處理由出賣人按與銀行的協議執行，與買受人無關。《買賣合同》所稱的累計已付款是指買受人按照本協議附件二的付款方式和付款時間所支付的商品房價款的總和，不包括稅費和買受人通過銀行按揭所取得的尚未償還的借款，銀行按揭的處理由出賣人按與銀行的協議執行，與買受人無關。”

　　專家評點：買受人向銀行申請按揭，貸款已劃入出賣人的銀行賬戶，買受人實際上已經支付房款，出賣人不把這部分房款計入買受人累計已支付房款，顯然有失公平，且與商品房預售的慣例不符。“甲方領到‘該物業’竣工驗收證明后，應由代表律師向乙方發出交付使用通知書，自交付使用通知書發出之日起一年內，甲方負責‘該物業’的結構保修期，并對‘該物業’結構建筑質量問題負責保修，但因不可抗力或乙方裝修或非甲方原因所造成的任何破損及以下情形，甲方不負保修責任。”

　　專家評點：根據１９９８年９月１日開始實施的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，對住宅各部位、部件在正常使用情況下的保修期限均有明確規定。

　　住宅保修從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，并非從“交付使用通知書發出之日起一年內”，且物業的風險責任轉移時間劃分亦應從住宅交付使用之日起計算，而非“甲方（發展商）代表律師向乙方發出該物業交付使用通知書３０天后”。“為保障各業主及用戶的所有權和使用權，乙方無條件地同意并接受由甲方或甲方指定的管理公司統一管理。”

　　專家評點：根據《廣東省物業管理條例》（從１９９８年１０月１日起施行）之規定：“物業已交付使用的建筑面積達到５０％以上，或者已交付使用的建筑面積達到３０％以上不足５０％，且使用已超過一年的，應當依照本條例規定召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。”（第七條）；由業主大會批準物業管理委托合同即由業主自行選聘物業管理公司。第２１條規定：“建設單位須在建筑物及其附屬設施綜合驗收合格后，方可將其管理權移交給業主委員會，未經綜合驗收的物業，建設單位不得移交，并應當繼續承擔物業管理費用。”“甲方在約定交樓期限屆滿之日起六十日內不能交樓的，才視為違約。”

　　專家評點：人為約定了六十天的免責期限，對乙方不公平。

　　購房合同如何簽之：買房警惕數字游戲

　　購房人要把房地產商的承諾寫進合同，首先就要盡可能在合同第三條及該條提及的附件一和附件二對購房人所購商品房基本情況描述清楚，并盡可能利用合同第三條后面的空白行，要求房地產商寫上如其表述的商品房基本情況與實際交付情況不符時，應具體承擔什么樣的賠償責任。沒有具體賠償責任的約定，第三條對商品房基本情況表述的作用將會大大降低。

　　8號樓變成4號樓

　　如果有人說他收房時找不到自己所買的房子了，您信不信？這并非是聳人聽聞，已有幾位買房人問我在這種情況下怎么辦？

　　現在有不少國人對數字非常重視，為了一個靚號，不惜一擲千金，有些房地產商為了迎合人們的心理，賣房時將幢(座)號、層數、門牌號避開4、13、14、24等數字，有的是跳過，有的是用3A、12A、15A、25A等數字代替。因此，購房人在約定合同第三條時首先要查驗清楚房地產商填寫的房屋坐落、層數、面積等基本情況是否符合該房屋所在項目的《建設工程規劃許可證》和經過批準的設計等合法有效的證明材料，自己所買的房屋所在幢(座)號、層數、門牌號是否與所附的規劃、設計圖的標注一致。

　　如果不一致，對數字特別在意的人就要有心理準備，房地產商交房時幢(座)號、層數、門牌號發生變化怎么辦？現實中確實有不少簽合同時跳過去的號交房時不跳了，挑了8字的人實際收到的成了7字，甚至有的8號樓莫名其妙地變成了4號樓。因此筆者建議這些購房人事先在合同中和房地產商約定清楚如交房時出現這種問題，房子是可退還是可換，不然到時即使法官認定房地產商在這個問題上違約，但由于沒有具體賠償依據，憑法官自由裁量，購房人很難根據自己的“迷信”達到退房或換房的目的。

　　圖紙尺寸、用途、凈高要標明

　　合同第三條提及的合同附件一是房屋平面圖，房地產商通常會提供一個購房人所買房屋的平面圖，購房人不要接受不規范的草圖或沒有尺寸的示意圖，而應要求房地產商在這個平面圖上標清所有尺寸，需要文字說明的盡量詳細，平面主要尺寸、墻體厚度、門窗尺寸、管道井尺寸、空調位尺寸要全，房號和房屋在整幢樓中的確切位置及朝向也要在平面圖中標清楚，并在第三條的相關空格中填清楚房屋的用途、結構、層高。

　　在這里需要提醒購房人注意的有兩點：

　　1.有些預售許可證上的房屋用途寫的是公寓，這是一種似是而非的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。到目前為止，商住兩用房還僅僅是房地產商為了房屋促銷宣傳使用的一個詞，國家根本就沒有這個有關房屋用途的用語。當然我們不得不承認目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益，但長遠利益是否能得到保障仍是一個未知數。為了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無一利。

　　2.層高包括樓板的厚度，購房人自己在房間內量的高度叫凈高，因此購房人要求房地產商在合同中能說明樓層凈高。

　　容積率和綠地率

　　購房人在關注自己所買房屋平面圖的同時，還應盡量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附上，在圖上準確標明小區內所有建筑的位置、大小和高度及綠地面積。由此購房人可以從圖紙上算出自己所購房屋所在小區的建筑容積率、綠地率，并確定自己所購房屋采光有無遮擋。

　　購房人在進行這些約定前有幾個概念需要搞清：

　　1.建筑容積率是指小區規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。房地產商不是根據小區的土地面積而是根據建筑容積率繳納土地出讓金，人防工程屬國家所有，不計算建筑容積率。房地產商為了少交土地出讓金，往往也不把地下車庫算入建筑容積率。建筑密度不同于建筑容積率，它是指小區所有建筑基底面積之和與規劃建設用地之比。規劃建設用地面積是指小區用地紅線范圍內的全部土地面積，包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。

　　2.房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專家介紹，這也是一個不準確、不規范的用詞。在國家關于園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

　　簽訂商品房買賣合同時，使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關制訂的，較好地平衡了開發商和購房人的權利和義務關系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權益。但切不可認為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房時也應注意以下幾個問題。

　　1、認購書問題。

　　在目前商品房交易過程中，許多開發商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發商所銷售房屋倘未取得預售許可證，以向內部職工認購的名義進行銷售，俗稱內部認購；另一種情況是開發商已取得預售許可證或者銷售的是現房，開發商為購房人保留預訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數額的認購款，如果在規定的時間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權要回所交納的認購款。

　　第一種情況的認購書，由于我國《城市房地產管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規定，在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的，而依據我國《合同法》第52條的規定，違反法律和行政法規的強制性規定的合同無效，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。但人民法院于20xx年4月28日公布，于20xx年6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《法院解釋》)第2條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。根據該條規定，在取得預售許可證之前所簽訂的認購書，如果開發商在購房人起訴前仍未取得預售許可證，該認購書肯定是無效的；如果開發商在購房人起訴前取得預售許可證，那么該認購書的地位將和開發商已取得預售許可證或者銷售的是現房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質相同。

　　第二種情況的認購書，需要看認購書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備。《法院解釋》第5條規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實踐中大多數認購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，這些認購書的法律效力如何?《法院解釋》并未作明確規定，筆者認為不能從《法院解釋》第5條的規定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同主要內容的認購書，就必然沒有法律效力。但是如果認購書僅規定了房號、面積和價格等條款，那么該認購書未滿足合同應具備的基本條款，不具有法律效力。

　　2、補充協議問題。

　　在商品房買賣過程中，開發商除和購房人根據《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補充協議，該補充協議的內容很多，由開發商的專業律師事先擬訂好。這種補充協議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關于基礎設施和公共配套建筑的開發利用等方面，甚至包含許多針對開發商的免責條款。比如有些開發商在補充協議中規定：“政府部門有關文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤，導致開發商不能按期交付房屋，開發商有權按實際影響的時間而相應延遲交付房屋，而不用承擔延遲交付房屋的責任。”由于補充協議大多含有建筑、房地產、法律等專業術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發商簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協議是由開發商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協議中增加保護購房人的條款。如果開發商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人不要和開發商簽訂補充協議。

　　3、售樓廣告問題。

　　開發商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發售樓書，發布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發商向不特定的對象發放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優勢，遠不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內容。對于開發商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據合同追究開發商的違約責任，但可以追究開發商發布虛假廣告的責任。根據《廣告法》第37、38條規定，發布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔民事責任。因此，購房人發現受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導，就要及時向政府有關管理機關舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。

　　同時，國家工商行政管理總局發布的《商品房廣告發布暫行規定》也對房地產廣告所應遵循的原則、事項以及禁止出現的內容作了規定，購房人也可根據該暫行規定檢查銷售廣告問題。不過為了避免不必要的麻煩，購房人在簽訂合同時，要求開發商將廣告承諾的內容寫入雙方協議中，使其成為合同內容的一部分，以便在廣告名不副實時告開發商違約。

　　4、樣板房問題。

　　目前在商品房銷售過程中，開發商都要設置樣板房或樣板間。購房人入住后，發現房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權退房，因此購房人無權要求退房。事實并不如此。《商品房銷售管理辦法》第31條明確規定，開發商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據《合同法》關于重大誤解的規定，請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。

　　5、質量問題。

　　有些購房人認為，商品房竣工后已經過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現質量問題。而且根據有關法律規定，開發商在交付商品房時，應同時向購房人交付《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節作了規定，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實并非如此。

　　商品房竣工驗收，是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格。而且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規定，都是由開發商擬訂，側重保護開發商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。

　　根據《法院解釋》第12條和第13條第1款的規定，在下列情況下，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。《法院解釋》第13條第1款規定：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　總之，你在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業人士，這樣才能簽訂一份權利、義務對等的商品房買賣合同。

房地產合同13

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣（大寫）___________

　　雙方同意就下列房地產事項，訂立本合同，共同遵守。

　　一、甲方自愿將坐落在__________區________路（街）_________的房地產（房屋建筑面積_______平方米）出售給乙方。該地產的基本情況已載于本合同附件。乙方對甲方所要出售的房地產已做充分了解，愿意購買該房地產。

　　二、甲乙雙方議定的'上述房地產成交價格為人民幣（大寫）__________元；￥______。乙方由______年_____月_____日前____次付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵。付款方式：___________

　　三、雙方同意于______年_____月_____日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房屋移交給乙方時，該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。

　　四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若民生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　五、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起______日內定金退還乙方，另給付乙方相當于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之____的滯納金。

　　六、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，任何一方均可向___________仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院起訴。

　　七、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

　　八、本合同未盡事項，甲乙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等效力。

　　九、本合同經雙方簽章并經房地產買賣主管機關審查批準后生效。

　　十、本合同一式____份，甲乙雙方各執____份。合同副本____份，送__________房地產交易所（處）。

　　十一、雙方約定的其他事項________________________________

　　甲方：___________乙方：___________

　　日期：___________日期：___________

房地產合同14

　　本合同雙方當事人：

　　賣方（以下簡稱甲方）：（本人）姓名：＿（身份證）：＿＿＿地址：＿＿＿郵政編碼：＿＿＿聯系電話：＿＿＿

　　買方（以下簡稱乙方）：（本人）姓名：＿（身份證）：＿＿＿地址：＿＿＿郵政編碼：＿＿＿聯系電話：＿＿＿

　　第一條房地產的基本情況。

　　甲方房屋及院落（以下簡稱該房地產）坐落于x；其中房屋共x層、共x（套）x（間），房屋結構為x，建筑面積x平方米；房地產用途為x；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）x。

　　第二條房地產的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的房地產四界為：東以自院墻外沿為界、西以自院墻外沿為界，東西長共計x米，南以自院墻外沿為、北以自院墻外沿為界，南北長共計x米。該房地產交付時，甲方保證交付的是本合同約定的房屋及院落；并保證交付時該房地產的院墻已建成使用，與四鄰無糾紛。

　　第三條土地使用權性質。

　　該房地產相應土地的.使用權性質、年限以相關證書登記為準。該房地產轉讓后，甲乙雙方按照有關定辦理相關手續。

　　第四條價款。

　　該房地產轉讓款總金額為（人民幣）x億x千x百x拾x萬x千x百x拾x元整。

　　第五條交付期限

　　乙方應于甲方支付該房地產之日起x日內將該房地產全部轉讓款付給甲方。甲方應于該房地產院墻已建成使用、確定與四鄰無糾紛后，將該房地產及產權證書交付給乙方。

　　第六條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第七條本合同及其補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第八條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方均可向人民法院起訴。

　　第九條本合同（經甲、乙雙方簽字）之日起生效。

　　第十條本合同一式x份，甲、乙雙方各執一份，x各執一份，均具有同等效力。

　　甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____

　　甲方代理人（簽章）：_____乙方代理人（簽章）：_____

　　_____年_____月_____日_____年_____月_____日

　　簽于_____簽于_____

房地產合同15

　　委托人(以下簡稱甲方)：______地址：______代表人：______聯系電話:______

　　受托人(以下簡稱乙方)：______地址：______代表人：______聯系電話:______

　　甲方委托乙方按照《房產測量規范》GB/T17986-20xx、《武漢市房產測繪實施細則》規定進行房屋測繪工作。根據《中華人民共和國合同法》《房產測繪管理辦法》等法律法規規定，經甲乙雙方充分協商，達成如下一致內容，共同遵照執行。

　　第一條房屋測繪的范圍和內容

　　受托測繪房屋位于區，項目名稱，樓棟號為，規劃建筑面積平方米，用地面積平方米。

　　甲方委托乙方對上述房屋進行下列第項測繪工作。

　　1、房產平面圖測繪。

　　2、房產面積預測算。

　　3、房產面積實測算。

　　第二條計價方式及合同價款

　　(一)本次房產面積預測算費以測算面積為準按元每平方米計取，房產面積實測算費以實地測算面積為準按元每平方米計取。

　　(二)本次房產平面圖測繪費按下列第種方式計取：

　　1、以用地面積為準按元每平方米計取;

　　2、以幅(50×50cm)為單位按元每幅計取。

　　(三)本次測繪工作合同價款預估總金額為人民幣元，大寫：人民幣元。結算價款以經甲方驗收確認的測繪成果面積或幅數為準。

　　第三條付款方式

　　本合同采用下列第種付款方式：

　　1、本合同簽訂后日內，甲方向乙方支付預測繪預付款元;乙方完成預測繪工作，測繪成果經甲方驗收確認后日內，甲方支付剩余預測繪所需款項，乙方將相應的測繪成果交付甲方。甲方自通知乙方進行實測繪工作日內，向乙方支付實測繪預付款元;乙方完成實測繪工作，測繪成果經甲方驗收確認后日內，甲方支付實測繪所需剩余款項，乙方將相應的測繪成果交付甲方。

　　2、本合同簽訂后日內，甲方向乙方支付預付款元;乙方完成測繪工作，測繪成果經甲方驗收確認后日內，甲方支付剩余款項，乙方將相應的測繪成果交付甲方。

　　3、第四條測繪工期約定

　　本合同預測繪工期為天，實測繪工期為天。乙方應在上述工期內將測繪成果提交甲方驗收確認。測繪工期自起開始計算。

　　若因甲方原因(如配合乙方的工作人員不能按時到位、未按時提供所需圖紙資料和相關文件或在乙方實施測繪工作后，改動圖紙資料等)或不可抗力或其他非乙方原因造成無法按約定時間提交測繪成果的，提交時間順延。

　　第五條雙方權利和義務

　　(一)甲方的權利和義務

　　1、甲方應在測繪工期開始計算前，向乙方提交以下資料(在□內打V選擇)：預測時提供實測時提供 (1)房屋全套規劃設計圖紙、電子圖; (2)銷售(分割)方案及公用部位說明; (3)有關部門批準的房屋坐落及房間號碼編排表;(4)建設工程規劃許可證及附圖(復印件); (5)土地使用權證及附圖(復印件); (6)房屋竣工驗收資料; (7)人防部門批準或備案的人防建設方案; (8) (9)

　　2、甲方須按合同約定向乙方支付合同款項。

　　3、向乙方提供房屋測繪期間必需的場地和人員配合，并負責房屋的指界。

　　4、甲方須按合同約定時間驗收確認乙方提供的測繪成果。

　　(二)乙方的權利和義務

　　1、乙方須嚴格依據《房產測量規范》、《武漢市房產測繪實施細則》等規定，公正、準確地測算，向甲方交付下表所列房屋測繪成果。乙方向甲方交付預測繪成果套，實測繪成果套。甲方如需增加測繪成果套數，需另行支付預測繪每套資料費元，實測繪每套元。

　　2、乙方負責對房屋測繪成果進行解釋。

　　3、乙方應協助甲方辦理房屋測繪成果備案手續。

　　第六條違約責任

　　任何一方未履行或未完全履行本合同規定的義務即視為違約，應向守約方承擔違約責任。

　　甲方責任：

　　(1)如果乙方測算成果未經驗收，甲方未經乙方同意提前使用或擅自動用，由此發生的質量或其他問題，由甲方承擔責任;

　　(2)乙方測繪工作完成后將成果提交甲方申請驗收確認，甲方應在個工作日內組織有關人員按照本合同約定的.測繪標準進行驗收，并應在工作日日內出具正式驗收意見。若甲方在個工作日內沒有出具正式驗收意見，且未書面通知乙方合理原因時，視為驗收合格。