物業設備設施維護保養方案
為了保障事情或工作順利、圓滿進行，我們需要事先制定方案，方案指的是為某一次行動所制定的計劃類文書。那么大家知道方案怎么寫才規范嗎？以下是小編整理的物業設備設施維護保養方案，僅供參考，大家一起來看看吧。
住宅小區游泳池設備的運行、操作和保養規程
一、目的
保證泳池水處理設備的正確操作，滿足水質要求，確保泳池設備處于完好狀態。
二、職責
1、泳池衛生工負責泳池衛生的清潔。
2、機電人員負責設備的操作及維修保養，并負責檢測水質。
三、工作程序：
A、泳池循環水處理成套設備的運行、操作和保養（適用于龍珠、金禧泳池）。
1、循環水處理程序：
（1）游泳池內的水通過循環水泵和管道，經過毛發聚集器，毛發、紙屑、雜物等被截留在濾筒中；
（2）水流在循環水泵前加入混凝劑，在循環水泵內充分混合后進入過濾罐，含在液體中的微懸浮物被過濾罐截留，使水凈化；
（3）凈化后的水在回到游泳池前，加氯消毒，殺死病原微生物。
2、循環水處理流程：見附圖
說明：
（1）正常水循環閥門操作。1#、3#閥半開，2#、4#閥關閉，調整1#、3#閥門，罐前1#閥管道水壓約1.2kg/cm2，罐后3#閥管道水壓約0.9kg/cm2；根據水質情況，啟動運行1臺或2臺循環泵。
2、過濾罐反沖洗操作：2#、4#閥打開；1#、3#閥關閉，根據水質情況，不定期對過濾器進行反沖洗，啟動兩臺循環泵，對每個過濾罐進行反沖洗。直至罐出水純清無渾濁物為止。每個罐反沖洗時間約5分鐘。
3、加藥操作。在循環泵進水前端通過投藥泵加入，如混凝劑、PH值調整劑，除藻劑。
（1）混凝劑。加快池水中微小顆粒的絮凝，提高過濾效果，采用堿式氯化鋁，如發現水質渾濁，應加堿式氯化鋁溶液，投加量為5~10mg/l，配制藥液濃度為5~10%。
（2）PH值調整劑。目的是保持池水中的PH值在標準規定的6。5~8。5范圍內，PH調整劑采用純堿或碳酸鹽，投放量為3~5mg/l。
（3）除藻劑。為防止和消除池水中的藻類和浮游生物，增加池水的透明度，除藻劑采用硫酸銅，投加量不大于1mg/l。
4、清毒劑的操作。對過濾后的水進行消毒處理，用次氯酸鈉作為消毒劑，將次氯酸鈉經過濾罐后管道用投藥泵加入。
5、檢測PH值和含氯量，并做好記錄。
6、設備的保養。
（1）循環水泵在運行過程中，如發現噪音異常或溫升提高，應立即停機檢查。
（2）毛發聚集器視水質情況拆蓋清潔，一般半個月1次；吸污泵前端過濾器當出水受阻時，即應拆蓋清潔。
（3）循環泵房衛生每周清潔一次。
（4）循環泵、過濾罐、電控柜、管道每月清潔一次。
（5）集水井潛水泵及控制器每月檢查一次。控制器應置于自動位。
龍珠循環泵房雨季時，應經常檢查潛水泵運行情況。
（6）循環水泵、管道、閥門、過濾罐、電控柜每年進行一次全面檢查保養。
B、戴思樂泳池過濾系統的運行、操作和保養（適用于xx花園）
1、前期啟動
（1）檢查控制器各開關、水底燈、變壓器等電氣部分是否完好；
（2）泳池全面清潔后，水位加至過濾器進水口的3/4處；
（3）檢查過濾袋及預濾網籃；
（4）合上控制器漏電開關，按下漏電試驗按鈕，開關應跳閘。
2、控制器操作
（1）將保險管放入座內，并合上；
（2）將漏電空氣開關合上；
（3）將過濾循環方式置于"MANUAL"（手動）位或"AUTO"（自動）位，當置于"AUTO"位時須先設定定時器ON或OFF時間段；
（4）將燈開關打至"ON"位，過濾器水底燈應亮。
3、戴思樂過濾系統的使用
（1）過濾袋清洗，根據水質情況，當過濾系統出水受阻時，應及時清洗濾袋，將兩固定環圈取下，濾袋翻面，用高壓水流沖洗，再重新裝回。
（2）泳池底吸盤除污
①過濾器出水管口引接一條排水軟管，關閉左側出水管閥；
②將濾袋取出，把中空塑盤置于預濾網籃上；
③啟動循環泵，將吸盤軟管充水后，迅速插入中空塑盤中，并將水排至池外排水溝；
④移動吸盤操作桿，將沉淀在池底的污物抽掉。
（3）消毒。用次氯酸鈉或持久氯片作為消毒劑。當使用持久氯片時，每個循環過濾器預濾籃放2塊200g的持久氯片，約4天添加一次。
（4）加藥。堿式氯化鋁、PH值調整劑及硫酸銅的使用，根據水質情況選用。
（5）檢測PH值及含氯量并做好記錄。
4、設備的保養
（1）控制器漏電試驗按鈕每月試驗一次，漏電開關應跳閘；
（2）循環泵及管道的運行情況，在泳池使用時，每月檢查一次；
（3）各扶手緊固螺絲，過濾器出水調節閥門，每月檢查一次；
（4）各電氣接線盒、水底燈、變壓器、控制器等電氣部分每年全面檢查保養一次。
5、相應記錄
（1）泳池設施運行檢查記錄；
（2）設備維修記錄表；
編制審核
批準生效日期
（3）設備檢查保養記錄。
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